建筑工程合同自考全部知识点.pdfVIP

狭义的建筑法是以规范建筑市场行为为出发点，以建筑工程质量和安全为线，由总则、 建筑许可、建筑工程发包和承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理、 法律责任、附则等内容组成。广义的建筑法即建筑法体系，是以《建筑法》为龙头，以国务 院颁布的行政法规为主体，以建设部等部门颁布的行政规章为补充。 建筑法的一般原则 1. 确保工程建设质量和安全原则 2. 扶持建筑业良性发展原则 3. 法治 原则。 建筑工程开工前， 建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设 行政主管部门申请领取施工许可证。 工程投资额在 30 万元以下或者建筑面积在 300 平方米以下的建筑工程，可以不申请办 理施工许可证。 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 50%，建设工期超过一年 的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 30%。 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。 延期以两次为限， 每次不超过三 个月。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 建筑工程的发包方式可采用招标发包和直接发包的方式进行。 国内外通常采用的招标方 式有公开招标和邀请招标（议标是历史遗留问题） 。 联合共同承包的特点： 1. 可以利用各个承包单位的优势， 增强竞争的优势， 增加中标机 会。2. 可以降低风险， 争取更大的利润。 3. 有助于承包单位相互学习， 提高管理水平及技术、 经验的积累。 4. 降低业主的投资成本及反索赔的实现。 违法分包指以下行为： 1. 总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位 2. 建设工程总承包合同中未有约定， 又未经建设单位认可， 承包单位将其承包的部分建设工程 交由其他单位完成 3. 施工与承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的 4. 分包 单位将其承包的建设工程再分包的 设计、监理工程不允许分包。 承包单位转包的主要表现形式 1. 承包单位承接工程后，将所承包的工程全部转包 2. 承 包单位承接工程后，将全部工程肢解后以分包的名义转包 3. 承包单位层层转包 4. 分包单位 对分包的工程又全部转包 5. 强行指定不合格的承包单位承包。 由于转包行为严重违法，转包合同依法无效。 建设工程招标的基本要求 1. 建设工程招标的原则：公开、公平、公正、诚实信用 2. 必 须招标的建设工程项目： a 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 b 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 c 使用国际组织或者外国政府资金的 项目 3. 工程建设项目招标规模标准 a 施工单项合同估算价在 200 万元人民币以上的 b 重要 设备、 材料等货物的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上的 c 勘察、设计、监理等 服务的采购，单项合同估算价在 50 万元人民币以上的 d 单项合同估算价低于上述规定的标 准，但项目总投资额在 3000 万元人民币以上的。 建筑工程项目招标应当具备的条件 1. 概算已经批准 2. 建设项目已正式列入国家、部门 或地方的年度固定资产投资计划 3. 建设用地的征用工作已经完成 4. 有能够满足施工需要的 施工图纸及技术资料 5.