上海浦江智谷东区地块前期策划及物业发展建议书(115).pptxVIP

谨呈：鹏欣集团上海浦江智谷东区地块前期策划及物业发展建议版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目认知项目所在区域为浦江镇，位于上海近郊，中心城区南翼，黄浦江东岸，距离人民广场17.5公里。区域位置浦江镇，隶属于闵行区，位于中心城区南翼，黄浦江东岸。距离人民广场17.5公里，虹桥机场18公里，浦东机场31公里。出口加工区综合配套区浦江智谷“863” 国家软件孵化基地维豪信息产业基地项目位于国家级开发区漕河泾开发区浦江高科技园核心区位，高科技制造与研发产业云集区域认知漕河泾开发区浦江高科技园是国家级开发区，上海市重点打造园区，西起浦星路，东至万芳路，南临沈庄，北靠中心河， 地理位置优越，交通便捷。总规划面积10.7平方公里。高起点规划、高标准建设注重打造景观环境完善的配套兼具高科技产业制造、研发与服务功能微电子设计、计算机及其软件、光电子为主的信息产业为主，数百家国内外知名公司入驻项目地块为工业用地，隶属于浦江智谷商务区，毗邻交通干道，距离八号线联航路站约2公里。项目位置浦江智谷商务园总占地约1100亩。园区位于浦星公路东侧，联航路南北两侧，是为浦江高科技园区核心区位，交通便利、水系发达。项目临近干道浦星公路、三鲁公路与联航路，交通便利，距离八号线联航路站约2公里。项目认知浦江智谷前期产品以类平层写字楼为主，租售并举，但销售及出租水平一般，入驻企业不多浦江智谷为上海第一个生态办公区，整个项目开发分为东区、中区、西区三部分。西区为4栋4层高的研发楼组成全部是以全装修标准交付使用。研发楼标准层面积在6000-6500平之间，售价在7500-8500元/平之间，租金在1.5-1.8元/平·天。中区是定制化由6栋4-5层高的商务楼组成，中区除了1号楼外，其他5栋都是企业定制型销售，目前暂时还未开建。1号楼是由两栋楼宇通过中间大堂相连而成的双子楼，层高4-5米，标准层面积在872平米左右，售价在11000元/平左右，租金2.5元/平·天，物管费12元/平·月，也是全装修标准交付使用。本项目为浦江智谷东区地块，占地6.7万平，容积率仅1.26，具备打造低密度办公园区的基础地块概述本地块召楼路联 航 路项目内容占地6.7万平建面8.5万平容积率1.26限高24米本体关键字：城市近郊中小体量中低密度工业园项目具备打造低密度办公园区的基础/管理资源网/管理资源网/管理资源网/管理资源网/管理资源网/管理资源网/管理资源网/管理资源网/管理资源网/管理资源网/管理资源网/管理资源网世联对目标的理解财务目标：前期顺利销售，保证一定利润目 标企业目标：带动浦江智谷前期项目的租售市场盘点上海市在售的工业地产项目主要分布在规划中“1+3+9”工业园区内 分布区域 “1”是指浦东新区“3”是指三个国家级开发区——漕河泾新兴技术开发区、闵行经济技术开发区和上海松江出口加工区“9”是指九个市级工业园区——莘庄、宝山、嘉定、康桥、松江、奉浦（上海市工业综合开发区）、金山嘴、青浦和崇明从工业区的地理分布来看，浦东和闵行是工业区分布最多的两个区域，各有3-4个工业园区，其他区（县）基本上各有1个工业区。市区内园区大多已形成产业集聚，聚合效应强；郊区工业园的产业大多呈散点分布状态，聚合效应较弱产业分布园区主导产业张江高科技园区微电子、软件开发、生物医药产业、银行卡产业等紫竹科技园微电子、光电子、数字技术、软件技术、新材料和研发培训漕河泾新兴技术开发区重点发展微电子、光电子、计算机及软件、新材料、生物医药等闵行经济技术开发区轨道交通等机电设备、生物基因制药和食品加工制造业莘庄工业区电气机械及器材制造业、电子及通讯设备制造业、新型材料及加工业金桥出口加工区电子信息、汽车及零部件、现代家电业、新材料、食品、医药产业上海化学工业区石油化工、精细化工、化工新材料临港产业区汽车、重大和中型设备制造业及出口加工嘉定工业区汽车零部件以及光电子信息、环保设备青浦工业区生物医药、现代纺织及新材料、精密机械、电子信息、出口加工松江工业区电子信息、新型材料、生物医药、食品及保健品、精细化工上海市综合工业开发区通讯设备制造、机械装备、输配电设备、生物医药及中草药宝山工业区金属材料、有机材料及复合材料等钢铁延伸加工业康桥工业区汽车零部件、新型建筑材料、纺织工业金山工业区化学制品业及精细化工、电气机械和器材制造业、建筑材料制造业崇明工业园区食品制造业和船舶修造业星火开发区精细化工、造纸、生物医药、建筑材料从各大工业园的主导产业分布来看，有的工业区如漕河泾、张江、紫竹科技园、嘉定、金山等都形成了一定的产业聚集效应；市区工业园：产业集聚郊区工园区：产业呈散