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某某商务酒店综合体项目 ——可行性研究报告 目 录 第一章 投资概况 第一节 项目简介 第二节 投资方案 第二章 项目背景和必要性 第一节 项目背景 第二节 项目投资的必要性 第三章 市场竞争分析 第四章 项目实施计划 第五章 风险分析及应对措施 第一节 主要风险因素 第二节 主要风险对策 第六章 效益评价 第一节 经济效益评价 第二节 社会效益评价 第三节 投资项目结论 第一章 投资概况 第一节 项目简介 一、项目概况 1. 项目名称：某某商务酒店综合体项目 2. 项目建设单位：某某区集体（国有）资产经营公司 3. 项目地点：项目建筑位于娄门路 318 号（原某某医院），地处 苏州古城区的东北面，西面紧邻护城河，东邻苏州新加坡工业园区， 建筑基本保持原有结构形态， 周边多为居民新村， 外部装饰风格陈旧， 4 、项目状况：项目占地面积 2687.28 平方米，总建筑面积 7366.52 平米（含地下停车场 3016.94 平米）。项目资产为公司自有 资产，目前空置。 5. 项目规模：按照快捷酒店进行改造，改造面积约 4349.58 平 米，暂定客房约 110 间。 6. 投资估算及资金筹措： 改造总投资约 450 万元，改造资金由公 司自筹。 二、投资主体 项目建设单位： 公司是经某某区人民政府批准成立的国有独资企 业。 1998 年在某某区工商局注册登记，现注册资金 18183 万元。主 要承担政府授权的国有资产的经营管理工作。 公司在某某区投资建设了桃花坞文化创意产业园， 博济科技产业 园等多个区重点建设项目。 公司凭借多年专业运作经验及雄厚资金实 力，在配合区政府进行业态调整， 实施产业升级的过程中发挥了重要 作用。 第二节 投资方案 一、 项目投资 项目总投资估算表（万元） 序号 项 目 投 资 备注 1 结构改造 55 2 外立面改造 50 3 公共部分装饰 75 4 客房装修 110 5 电器设备 55 6 大堂装饰 15 7 电力系统 45 8 消防系统 20 9 其他设备