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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产开发经营与管理真题2013年 房地产开发经营与管理真题2013年一、单项选择题问题:1. 新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有______的特性。A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资答案:C房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。问题:2. 张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是______风险。A.政策B.通货膨胀C.利率D.或然损失答案:B由于通货膨胀将导致未来收益的价值下降，按长期固定租