碧桂园产品介绍及货量组织.pptx

《产品规划及货量组织》;一、架构及部门功能组别;隶属：营销中心总部 职能部门 工作职责：（侧重点）项目立项开始至开盘筹备前期一系列工作的统筹监控;三、产品板块部门工作职责;目 录;;第一部分：部门主要职能及核心工作;第一部分：部门主要职能及核心工作;第一部分;碧桂园历经20年发展，根据市场变化，不 断对户型进行研究、创新，设计出数以万 计的户型。 仅2011年，研发洋房户型200余种,双拼别 墅户型60余种,联排别墅户型20余种,山地 别墅户型20余种 。;经过多年开发经验和总结08年的教训， 我司精选一批劲销不衰的畅销户型，并经不断 优化改良，形成碧桂园集团独有的“通用户型 库”，并从09年开始实施攻守灵活的产品设计 、招标、施工等标准化“生产流水线”。;1、缩短设计周期 《通用户型》已有全套标准图纸，可直接套用 各项目，缩短方案设计周期，有利于项目更快地 完成报建，尽快开工。 2、缩短招投标周期 《通用户型》已建立造价方案模版，可缩短 因新户型需重新核算造价的时间，便于项目 更快地招投标及施工合同的落实，尽快开工。;3、控制成本、保证利润 公司不断对《通用户型》的建材和结构进行优 化改良，建造成本得以更好地控制和压缩，保证 效益最大化。 4、经受市场考验的热销产品 《通用户型》通过20年销售经验精华提炼， 以小面积段为主的热销户型，市场接受度高，去 化速度快，有利于资金快速回笼。;;;特点： 面积大、档次高、外立面采用干挂石材 作用： 提高项目档次，吸引当地最有影响 力的客户，形成“聚富效应”！ ★下列仅为示例户型，不代表全部。17;18;前、后景观的区分;前、后景观的区分;前、后景观的区分;超豪系列——钻石别墅;超豪系列——钻石别墅;超豪系列——钻石别墅;超豪系列——钻石别墅;适用地区：所有地区 （发达地区：组团形式、非发达地区：少量，至少建1栋） 26;★下列仅为示例户型，不代表全部。27;小超豪系列——;小超豪系列——;超豪系列——钻石别墅;度假系列——平地;型号：G209 层数：3层 容积率：0.84 景观：前景观 面积：209/237㎡ 间隔：3/4房2厅;型号：H98(上行) 层数：2层 容积率：0.56 景观：前景观 面积：209/237㎡ 间隔：3房2厅;双拼系列——玲珑美墅;双拼系列——玲珑美墅;型号：G165 层数：3层 容积率：0.96 景观：前景观 面积：257㎡ 间隔：5房2厅;四拼系列——和院美墅;型 号 ：N71 层数：3层 容积率：1.12 面积：173㎡ 间隔：4房2厅;型 号 ：N72 层数：4层 容积率：1.49 面积：230㎡ 间隔：4房2厅;联体系列;型号：N102 层数：3层 容积率：1.0 景观：前景观 面积：155㎡ 间隔：3房2厅;新联体系列 N117、N118 特点： 面积大，高容积率，半地下室人 车分流设计，外立面干挂石材，采用 现代风格，作为另一款的钻石墅，可 满足更多的消费人群。;43;N130、N131 特点： 面积适中，高容积率，采用西班 牙风格，仅用车库相连，具有类似独 立别墅的私人空间，于某些地区可作 为独立别墅销售。 44;型号：N130 层数：3层 容积率：0.83 景观：前景观 面积：274㎡ 间隔：5房2厅;型号：N131 层数：3层 容积率：0.92 景观：后景观 面积：275㎡ 间隔：5房2厅;人车分流系列;型号：G93 层数：3+负一层 容积率：1.63 景观：前景观 面积：415㎡ 间隔：4房2厅;型号：G95 层数：3+负一层 容积率：1.46 景观：前景观 面积：343㎡ 间隔：4房2厅;型号：N96/97 层数：3+负一层 容积率：2.23 景观：前景观 面积：152㎡ 间隔：3房3厅;坡地系列;型号：H32(上行) 层数：3+负一层 容积率：1.09 景观：前景观 面积：300㎡ 间隔：5房3厅;型号：H68(下行) 高差：8.4米 层数：1+负二层 容积率：0.77 景观：前景观 面积：233㎡ 间隔：4房2厅;54;55;56;洋房系列——小复式公寓;洋房系列——小复式公寓;59;60;61;62;J173(30层、2梯2户、565/531㎡、3/4房2厅+ 活动室+工人房+多功能房) 特点： 面积大、档次高、中空复式设计、约100 ㎡的空中露台花园，可作为别墅货量的补充。 注：不适用于非发达地区，且需少量使用。63;洋房系列——类别墅;洋房系列——类别墅;外立面风格篇;外立面风格;外立面风格;外立面风格;70;桂花城风格;★EIP网络户型库;EIP产品咨询系统;EIP产品咨询系统;EIP产品咨询系统;EIP产品咨询系统;EIP产品咨询系统;EIP产品咨询系统;EIP产品咨询系统;★公司产品思路;恒大