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工程项目合作开发股权转让协议书 工程项目合作开发股权转让协议书 PAGE / NUMPAGES 工程项目合作开发股权转让协议书 项目合作开发股权转让协议书 本合同由以下各方与 年 月 日在 市签订： 甲方： 住处地： 法定代表人： 身份证号码： 乙方： 住处地： 法定代表人： 身份证号码： 基于： 1 、甲方是在 市注册建立的公司，拥有项目公司 100% 的股权，甲方存心与乙方共同合作开发本项目。 2 、乙方是在 市注册的公司法人，拥有丰富的项目施 工建设经验和大型城市综合体投资开发经验和商业资源，乙 方亦存心与甲方共同合作开发本项目。 甲、乙两方本着自 愿、同样、公正、互惠互利和诚实信誉的原则，依据国家法 律法例和项目所在城市法例条例的规定，商定以项目合作开 发、公司股权转让的形式展开合作，经磋商一致，达成以下 合同，以兹共同执行。 第一条 甲方表露的本项目及公司概略 本项目概略 本项目位于 市 区，东至 路，南至 路，西至 路，北 至 路，占地总面积为 平方米，土地性质用途为 ，规划设 计指标为：容积率 ，建筑密度 %，绿化率 %，宗地的地点、面积、规划指标等状况详见附件 1。 甲方公司于 年 月 日与 领土部门签订《国有土地使 用权出让合同》 ，并获取领土部门颁发的 《国有土地使用证》 ，当前已办理了《建设用地规划允许证》、观点性设计批复、等报建文件。 本项目土地现状： 。 甲方公司概略 甲方公司合法建立并到现在合法存续，已经过近来一年的年检，公司法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、 税务登记证、房地产开发资质证等所有证件合法有效 ; 甲方合法拥有项目土地的国有土地权，并已交清所有 土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地使用 税等 花费合计人民币 元 ; 甲方除表露的债务外，不存在任何应支付的债务、应 支付的欠缴税务以及其余应支付的任何花费 ; 甲方已达成近来一年的税务清缴审计手续 ; 甲方不存在利用土地、股权或其余任何财产对外担保以及土地、股权或其余任何财产被司法机关或行政机关查 封、冻结、限制权利等情况。 项目名称及建设内容： 甲、乙两方依据本合同商定合作的项目暂定为 ，规划建设内容为：如集百货 MALL、SOHO、写字楼、民族特点商业街、精选住所、 酒店、高档居住小区等为一体的城市综合体，总建筑面积为 平方米，详细以政府规划部门赞同的规划设计方案拟订。 第二条 合作的先决条件 为保障各方利益，各方赞同在知足以下先决条件后签订正式合同，详细以下： 甲方赞同乙方在本合同签订后 30 个工作日内自行或拜托独立第三方机构对甲方公司和项目进行财务和法律尽责 检查，甲方予以辅助全力配合，并赞同将乙方对换查报告满意作为本次合作的先决条件。 甲方出具政府有关文件证明本项目地块不存在被当地领土部门认定为闲置土地或所以被处分或被回收的风险。 甲方承诺在本合同签订后 天内将乙方调整过的总平面图及有关图纸向规划部门报批并获取赞同，并赞同将此批复的获得作为本次合作的先决条件。 第三条 合作方式 在先决条件达成后，乙方成为甲方公司新股东，股权 转让达成后乙方拥有甲方公司 51%的股权，乙方按 合同商定向甲方公司派驻管理人员，实现乙方对本项目进行开发建设。 甲、乙两方以项目开发生为合作平台，乙方负责按本合同商定供给品牌、筹备建设资本、负责营运管理，甲方依据本合同商定供给国有土地使用权。 甲、乙两方在项目获取及项目开发过程中，充足利用各方优势资源，为两方创建最大的经济效益和社会效益。 第四条 股权转让 在两方签订本合同并合作先决条件达成之日，甲、乙两方签订《股权转让合同》，股权转让达成后乙方拥有甲方公司 51 % 的股权，甲方拥有 49 % 的股权。 若股权转让因国家有关部门规定需要评估产生的溢价 而致使的税费由甲方肩负。 甲、乙两方依据项目所在地工商部门的要求签订股权 转让合同、股东会决策、董事会决策、表现前述内容的新章 程等股权、管理人员、章程更改所需的所有资料和提交各自 应供给的资料，资料齐备后由甲、乙两方提交工商部门办理 股权、管理人员及章程的更改登记。 第五条 项目的设计和开发建设 乙方负责对本项目进行设计和开发建设，甲方应全力 配合乙方达成开发建设、产品销售等各项工作且有知情权。 当乙方确有重要过失给项目造成巨大损失的，甲刚刚可采纳 合法举措。 本项目设计和开发建设、销售时期，甲方应负责办理 项目开发建设所需的总规报批及项目配套费减免、项目税费 等优惠政策等手续，负责办理项目开发建设所需的《建设工 程规划允许证》、《建设工程施工允许证》、《商品房预售 允许证》、规划查收、消防查收、人防查收、完工查收存案 等手续的报批工作。两方应赐予对方必需的辅助和配合。 公司应在项目获取第一份《建设工程施工允许证》之日起 年内完工达成整个项目