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{技术规范标准}金地集团工程技术标准 质量是企业的生命‐‐1‐‐ 工程技术标准（第一版） 生效日期： 第一部分前言 本标准是针对客户端口反馈的、集团范围内共性的质量通病，在国家（地方）规范和 行业通用标准的基础上，加入了以往项目和行业标杆企业的成功经验，并通过固化构造措施和管理要点的形式，而形成的金地集团的企业标准。目的是降低渗漏、裂缝、成品破坏、观感等业主关注的质量问题发生的概率，杜绝因工程质量引起的高额索赔事件的发生。 考虑到工程质量不仅仅是施工质量，工程质量通病的预防起点应该是设计环节，过程 中除了施工环节的监督管理外，还依赖于招标环节的合约、技术标准和措施费的合理性。因此，本标准的编制，不但考虑到要作为工程系统控制施工质量的检查标准，还将作为设计的输入条件为完善施工图纸提供帮助，作为成本的输入条件，将以往扯皮较多的构造措施、安全文明和成品保护等费用以清单的形式逐项单列。从而在设计、施工、招标三个环节扫除质量标准执行的障碍。 此标准将作为集团开展工程质量实测实量和风险评估的依据，对于目前的绩效评价体 系而言，本标准可以从专业角度为盖洛普调研关于工程质量的评价提供一个有益的补充。我们期望通过推动本标准的执行，在 2012 年底之前，达到客户总体满意度≥80％、工程质量满意度≥70％、工程质量实测实量得分≥85 分的质量目标。 另外，本标准不是一个大而全的国家规范汇编，主要是针对国家规范已经明确但执行效果较差的条款，以及国家规范不够明确或标准较低的条款，是一个重点明确的质量标准。而且，本标准还将在应用过程中，根据实际情况不断的进行补充与完善。 质量是企业的生命‐‐2‐‐ 序号 1 2 3 4 5 6  工程技术标准（第一版） 生效日期： 技术标准名 第二部分目录清单 效果检验 称 主要针对的质量通病 第三方评估 砌筑工程 墙体开裂、不平、墙体渗漏 抹灰工程 墙体开裂、空鼓、起灰 外门窗工程 门窗渗漏、磕碰划伤等成品破坏 防水工程 屋面、露台、门窗、外墙、厨房、卫生间、穿 CRM 缺陷统 墙洞口、穿楼板洞口、烟道等部位的渗漏 计 成品保护标准 入户门、铝合金（塑钢）窗、墙地砖、木地 安全文明标准 板、各种装饰部品等的表面损伤 现场施工安全隐患、不文明行为 备注：本标准将根据客户端口的反馈，动态调整文件数量和标准内容 质量是企业的生命‐‐3‐‐ 工程技术标准（第一版） 生效日期： 1、材料使用标准 第三部分：质量标准 一、砌筑工程技术标准 1.1 各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及当地标准。 1.2 轻骨料隔墙板各项技术指标应符合 DBJ01-29-2000《轻隔墙条板质量检验评定标准》中的质量要求。 1.3 各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标准。 1.4 砌筑时，普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于 28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少 28d，蒸压灰砂砖龄期不得少于 28 天，大孔轻集料砌块龄期不得少于 28 天，砂加气砌块的龄期不得少于 7 天。 1.5 普通混凝土空心砌块和轻集料混凝土空心砌块适用于各类建筑地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但地面或防潮层以下的砌体应采用强度等级不低于 C20 的灌孔混凝土灌实或采用实心砌块。 1.6 加气混凝土砌块适用于各类建筑地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但如不采取有效的防护措施，不得在以下部位使用： （1）建筑物±0.00 以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位。（2）长期浸水或经常干湿交替的部位。 （3）受化学侵蚀的环境。 （4）砌块表面经常处于 80℃以上的高温环境。（5）屋面女儿墙。 1.6 烟道、排气管道不应采用砌块砌筑，应采用预制专用烟道和管道。用砌块砌筑的电梯井道，宜采用普通混凝土实心砌块。 1.7 外墙不宜采用单排孔小型空心砌块砌筑。 1.8 材料运输及堆放标准 砌体材料在运输和装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按品种、规格分别堆放整齐，堆置高度不超过 2m。对含水率有要求的材料尚需满足如下标准： （1）加气混凝土砌块必须下垫上盖，防止雨水淋湿。 （2）砂加气砌块在场地上堆放时应用包装袋套好，防止雨水淋湿。 质量是企业的生命‐‐4‐‐ 工程技术标准（第一版） 生效日期： 2、砌筑完成面质量标准 3、砌筑节点及工艺标准 （1）砌体（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖）正手 墙表面垂直度允许偏差 8mm、平整度允许偏差 5mm。 （2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝 （3）无缺棱掉脚（缺角最长边≤3cm） (4)轻骨料混凝土隔墙板表面平整度允许偏差 3mm，接缝高差允许误差 2mm，三面垂直允许误差 4mm，阴阳角方正 3mm