控制性详细规划的控制体系.pptVIP

* 学习文档 * 学习文档 * 学习文档 　　6、行为活动： 交通活动控制：交通方式、出入口方式与数量、其他交通设施、停车泊位 环境保护规定：噪声振动等允许标准值、水污染物允许排放量、废气污染物允许排放量、固体废弃物控制等 * 学习文档 以上6方面的内容共同形成控制性详细规划控制体系的内在构成。由于控制内容的选取受多种因素的影响，因此，对于每一规划用地不一定都需要从这6个方面来控制，应视用地的具体情况，选取其中部分或全部内容来进行控制 指标体系应在保证强制性内容的基础上，根据具体控制需要，对于不同城市、不同用地功能，不同的地段的主要矛盾不同，指标体系内容的选择也应该有所不同，以充分体现城市特色。 * 学习文档 * 学习文档 * 学习文档 小结： 规定性指标 1、用地性质 2、用地面积 3、建筑密度 4、建筑限高（上限） 5、建筑后退红线 6、容积率（单一或区间） 7、绿地率（下限） 8、交通出入口方位（机动车、人流、禁止开口路段） 9、停车泊位 10、公共设施、市政设施配套 指导性指标（引导性指标） 1、人口容量 2、建筑形式、风格、体量、色彩要求 3、其他环境要求 其他指标 1、拆建比 2、敞地率（旷地率） 3、建筑面宽 学习文档 三、控规指标的确定 （一）城市密度分区 * 学习文档 * 学习文档 * 学习文档 * 学习文档 * 学习文档 （二）环境容量法 基于环境容量的可行性来制定控制指标，即根据建筑条件、道路交通设施、市政设施、公共服务设施的状况及可能的发展规模和需求，按照规划人均标准推算出可容纳的人口规模及相应的容积率等各项指标。此方法优点在于计算比较简便，结果在一定情况下比较为准确，缺点是指标确定因素较单一，综合适应性不强。 环境容量指标较多，这里就供水容量推算主要控制性指标过程介绍如下： 建设用地面积＝现状或规划用水量∕单位建设用地综合用水量 人口容量＝建设用地面积∕人均建设用地指标值； 建筑总量＝规划人均建筑面积×人口容量 容积率＝建筑总量∕建设用地面积  * 学习文档 （三）人口推算法 （四）典型试验法 （五）经济测算法 （六）类比法 * 学习文档 * 学习文档 * 学习文档 四、控规地块的划分 地块的用地边界划分一般有如下原则（超链接） 严格根据总体规划和其他专业规划、根据用地部门、单位划分地块； 以单一性质划定地块，即一般一个地块只有一种使用性质； 建议有一边和城市道路相邻； 结合自然边界、行政界线划分地块； 考虑地价的区位级差； 地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利于统一开发； 对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留的地段，可单独划块，不再给定指标； 规划地块划分必须满足“专业规划线”的要求，专业规划线用于城市基础设施的控制要求，主要有道路红线、河湖水面蓝线、城市绿化绿线、高压走廊黑线、文物古迹保护紫线、微波通道橙线等 规划地块划分应尊重地块现有的土地使用权和产权边界。 地块划分可根据开发方式和管理变化，在规划实施中进一步重组（小块合并成大块或大块细分为小块） 地块划分规模可按新区和旧城改建区两类区别对待，新区的地块规模可划分得大些，面积控制在3-5公顷左右，旧城改建区地块可在公顷左右。 * 学习文档 地块划分图 * 学习文档 （3）结合城市设计方案 ①对公共景观资源的综合利用 ②对周边山体的景观通廊的控制 * 学习文档 （3）结合城市设计方案 ③对中心玉湖公园景观和周边地块开发强度的控制 * 学习文档 （3）结合城市设计方案 ④对城市天际线的控制 * 学习文档 （3）结合城市设计方案 ⑤对河涌沿岸活动带的视线通廊的控制 * 学习文档 （4）有行政许可信息的地块按行政许可信息落实 * 学习文档 建筑密度=(规划地块内各类建筑基底面积之和÷用地面积)×100％ * 学习文档 　　居住人口密度指单位建设用地上容纳的居住人口数，单位为人／公顷。　　居住人口密度=(地块内的总人口数÷地块的面积)×100％ * 学习文档 * 学习文档 　　绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面积的比例： 　　绿地率：(地块内绿化用地总面积÷地块面积)×100％ * 学习文档 各种绿化率计算示意 绿地率 ＝ (A1+A3)/S×100%