成都某地产魅力之城对面地块提案.pptxVIP

第一部分 市场分析;房地产市场总体状况;成都房地产市场综述;　　中心区：开发规模较小、以商住为主，CBD、商业中心； 　　城 东：中产城东，生态居住、品牌大盘； 　　城 南：国际城南，国际化社区、高尚住宅区、城南副中心； 　　城 西：人文城西，上风上水之地，以品质楼盘为代言； 　　城 北：财富城北，商业聚宝盆，北部新城引领住宅开发热潮；;2006上半年成都房地产状况分析;土地市场供应分析—总体供应情况;土地市场供应分析—主城区供应情况;区域 ;楼盘开发供应分析—供应总体情况;楼盘开发供应分析—区域供应情况; 受去年新政所带来的对楼市冲击的影响，06年1-6月成都市主城 区新增住宅总体供应量仅为299.86万㎡，较05年1-6月总供应502.54 万㎡大幅减少约202.68万㎡， 而05年留下的大量的需求则在06年爆 发， 从而导致楼市供不应求的状况屡有发生。可以看出开发商对于 06年市场的信心还不是很足，加上6月份新政的实施，上半年有所复 苏的市场又蒙上一层阴影。;规模——城东平均规模仍然较大； 价格——2006年1-6月，住宅整体均价4064元/㎡； 建筑类别——高层和小高层旗鼓相当； 住宅类型——电梯公寓占据半壁江山； ;购房决策趋于理性； 自住需求占主体； 观望后真实需求集中释放； 住房需求面积——80-120㎡的经济型住房为主； 城西、城南依然是最受青睐的居住区域； 销售价格——期望值4000元/㎡。;区域竞争分析;城东房地产市场概述;向东发展规划;向东发展规划—城东副中心;;城东优势;城东楼盘总特征;竞争楼盘基本状况;开发规模较大，品质将不断得到提升，现代风格为主； 房地产的整体价位提升，三环内超过4000元/平米，三 环外侧整体逼近4000元/平米； 中大户型在一段时期内仍将成为市场主流； 各种新政的出台对整个市场的销售有一定的考验； 城东房地产销售仍将持续火爆； 电梯公寓以成为区域开发主流； 外来客户的比例会继续加大。;目标客户层分析 ;目标客户的构成;购房者重视因素;第二部分 产品定位;项目状况分析;项目四至;生活：位于东部新城核心区域，充分享受万科魅力之城近10万平米的商业配套； 交通：紧邻城市交通动脉三环路，及规划的地铁二号线，相邻的驿都大道、老成渝路直达城市中心，并紧邻五桂桥客运站； 教育：四川师范大学等多所高校环绕； 景观环境：中产城东人均绿地面积13.6平米，绿地率30%，同时紧邻10平方公里的十陵城市森林公园、塔子山公园。;项目地块情况; 建设净用地面积：4822.85平方米(7.2343亩) 待征地面积:7869.7平方米 (道路待征地6095.29平方米,待征绿地1774.41平方米) 建筑密度:25% 绿化率:不小于30% 容积率:5.0;地块SWOT分析;物业产品定位;城东 品质 精致 时尚;档次定位;功能定位 ;建筑类型定位 ;户型面积及配比;户型组合;建筑风格建议;风格造型;风格造型;园林景观建议;景观示意;项目规划初步设想;开发思路;房地产开发就是研究在特定的时间 空间里，在合理控制风险的基础上， 最大限度的发挥土地价值;总体规划;18、22层结合;总体规划—示意图;项目初步经济指标;项目投资估算;预计销售及产值;项目投资总成本：约7760万元　 项目销售总产值：约10250万元 项目税前总利润：约2490万元 静态投资回报率：约32.09%;　代理佣金提成 　　按实际销售总金额3.2%提取代理佣金。 　营销推广费用 　　项目操作过程中所产生的广告推广及营销费用由乙方承担。 　溢价提成 　　实际销售价格超过基准底价时，超出部分采取溢价部分双方 分成形式，其中溢价金额在100元以内甲方分成比例为80%，乙方比例为20%。溢价金额超出100元时甲方分成比例为70%，乙方比例为20%;项目产品定位及概念设计 项目总体营销及推广策略 项目整体包装及广告设计 项目全程销售控制; 谢谢聆听！