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总结 综上所述，随着社会的发展进步，建设项目越来越大，建筑业日益与国际接轨，人工费、材料费、设备费以及施工管理费和临时设施费等都在不断增加，导致建筑成本越来越高，它们是构成建筑成本上升的直接原因。 2.2 人们对建筑功能的要求越来越高是导致建筑成本上升的直接动力 居住需求的层次 按照人对各类居住需求程度的大小，由基本到高级可分为四个层次：[ 见丹麦心理学家英格丽特·格尔（Ingrid Gehl）著 《生存环境》] 1、基本需求：睡、休息、一般居住安全 2、一般需求：卫生、光、空气、太阳、安全防卫、 噪声控制、私密 3、邻里友爱需求：交往、活动、玩 4、自我表现需求：建造、正名、美感 人们对自己住宅的需求程度是依赖于社会的发展程度、自身的经济状况、生活习惯爱好以及时间而变化的。 住宅种类 人们建造或购买住宅是为了满足他们对居住的各种需求。不同种类住宅可满足不同程度的居住需求。根据住宅满足居住需求的程度，住宅可分为安置型住宅、实用型住宅、舒适型住宅、豪华型住宅。 不同种类住宅所要求的住户需求种类与需求程度之间的对应关系可参见图2－14： 需求程度 基本需求 一般 需求 邻里友爱需求 自我表现需求 需求种类 安置型 实用型 舒适型 豪华型 图 2－14 从图2-14中可以看出，随着社会的发展，人们对建筑功能的要求日趋多样化。 最初对住宅产品的需求较简单，主要为建筑安全性要求，相应地建筑成本主要反映在保证安全性上。 当这一要求得到基本满足之后，开始出现舒适性要求，建筑成本反映在安全性和舒适性两个方面。 当舒适性要求达到一定程度时，开始出现美观、表现、交往等要求，建筑成本也体现在对多种需求方面投资的并重。 应该说明的是，图2-14中用于建筑安全性方面的成本相对重要性程度虽然下降了，但是它的实际成本并没有降低，相反是在持续的上升，因为随着社会的发展，建筑总成本在持续地增加。 2.2.1 建筑功能多元化导致建筑成本构成比例变化 建筑成本除去人工费、管理费等之外，主要由主体结构、外围护结构（主要是外墙）、内隔墙、设备、基础等成本构成。 各组成部分成本与人们对建筑功能要求的变化密切相关。随着人们对建筑功能的要求越来越高，势必导致建筑成本构成比例的变化。 下面将按照建筑类型给出一组图表来说明建筑成本是如何随着建筑功能多元化而变化的。 1800 1850 1900 1950 2000 图2-15 非住宅建筑各单项成本近200年发展历史 1800 1850 1900 1950 2000 图2-16住宅建筑各单项成本近200年发展历史 从图2-15和图2-16中可以看出，非住宅建筑和住宅建筑各构成成本比重变化有以下特点： 主体结构成本比重在逐年下降。随着人们对建筑舒适性和美观性投资加大，主体结构成本比重还要下降。由原来的60%左右下降到20%左右。 应该说明的是，主体结构成本相对比重下降并不代表对主体结构的投资额度下降。 设备成本比重急剧上升，说明用于改造居住环境的投资额度巨幅增加，人们对居住舒适性投资额度加大。在未来很长一段时间内，这一比重还将上升。 内分隔墙和外围护结构成本比重也在逐步上升，但上升较缓慢，甚至还有局部下降的趋势（这是由于设备成本增加势头过猛导致的，实际投资额在不断增加）。 2. 2.2 对各项建筑功能的要求越来越高是导致建筑成本上升的重要因素 随着社会的发展，人们对建筑功能提出多元化要求的同时，对每一项建筑功能也提出了更高的标准和要求，这是导致建筑成本上升的重要因素。 以安全性(即主体结构）要求为例，人们对它的要求经历了四个发展阶段： 遮风蔽雨 且不倒塌 满足一定 的耐久性 满足建筑 层数、空 间等要求 满足建筑 艺术要求 如上图所示，人们对建筑安全性（即建筑结构）的要求越来越高，主要经历了以上四个阶段。每一阶段的要求层次反映出人们生活与居住水平的提高，但与此同时，每一层次的需要都对建筑结构提出新的要求，都将增加建筑结构投资成本，相应地增加建筑总成本。 以第三层次要求——“满足建筑层数空间等要求”为例。随着建筑层数或空间的增加，为保证建筑的安全性，要求使用更加稳固的建筑结构，从最原