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营改增疑难问题解答三 营改增疑难问题解答三 PAGE PAGE / NUMPAGESPAGE23 营改增疑难问题解答三 PAGE 营改增疑难问题解答 (三) 1、房地产公司开发“烂尾楼”对试点前计算营业税还没有扣 除的买入价余额怎样办理？ 依照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》 （财税 [2016]36 号）第一条第（十三）项第 1目规定：试点纳税人 发生应税行为，依照国家有关营业税政策规定差额征收营业税的，因获得的所有价款和价外花费不足以抵减同意扣除项目金额，截止归入营改增试点之日前还没有扣除的部分，不得在计算试点纳税人增值税应税销售额时抵减，应该向原主管地税机关申请退还营业税。” 某公司原以10亿元购入一个刚出正负零(刚从地面露出)的在建房地产项目，缴纳营业税5000万元，依照财税[2003]16号文件对于税目及营业额的有关规定，其购入项目开发完再销售的，同意依照扣除买入价后的差额作为营业额收税，但 税务机关要求按销售面积配比扣除。截止 2016年4月30 日，另有2500万元未抵扣。申请退还营业税时碰到以下难题： 1）该项目被国税认定为房地产开发公司的老项目，不属于地税管理的“纳税人销售外购的不动产”的征管范围，所以试点后销售开发产品计征增值税时，不论是选择简略计税方法仍是按一般计税方法，均不可以将试点前还没有扣除的买入价余额2500万元从销售额中扣除。 2）国税不一样意