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德国移民后的买房流程 1.德国移民后的买房流程 　　一、看房 　　从看房阶段到签订购买合同之前这个阶段，需要考虑的问题很多，不仅仅是需要看“房子”本身，还需要看与房子的相关文件，未建新房（期房）的相关文件。 　　房子本身需要考虑的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合购买者需求，建筑能耗，朝向，采光，通风，噪音等等。 　　在签订公证合同之前，建议在以上两大方面，做好足够的功课。除此之外，还应对开发商的口碑有所了解，对于买方，往往承建公司的建筑质量和口碑比价格更加举足轻重。 　　二、签合同 　　签订购买合同之后，到新房建造过程中，购房者常常遇到的两个误区就是： 　　1.公证合同已经签了，房子（或新房的售楼书）也看过，这下可以放心了，后期不会有太多争议。 　　往往购房者后期的特殊要求是主要会产生额外费用的方面，比如更换标配的地板，卫浴洁具，增加电源插座等等。这些改动的费用全部都会由购房者承担。而且报价方面可能会比市场价贵出一些。 　　2.公证合同已经签了，甚至首付款也付了，后续设计改动，购房者已经没有任何谈判的主动权。 　　每家开发商的买卖房屋合同差异差距都很大，有的在购房合同里明确写出，多少小时内修改设计产生的费用，对购房者不会额外的开销，如果没有规定的话，一般就需要购房者自己和开发商的设计部門沟通，当然，开发商的设计部門通常不大会对每一位客户付出太多的时间和精力。 　　三、新