萍乡市湘东区廉租住房建设项目可行性研究报告.pdfVIP

前 言 廉租住房是指政府（单位）在住房领域实施社会保障 职能，向具有本市非农业常住户口的最低收入家庭和其他 需保障的特殊家庭提供的租金补贴或者以低廉租金配租的 具有社会保障性质的普通住宅。 廉租住房的建设应坚持贯彻科学发展观，认真贯彻《国 务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国办 发[2007]24号）和《解决城市低收入家庭住房困难发展规 划和年度计划编制指导意见的通知》（建住房[2007]218号） 文件精神，深入落实廉租住房建设规划，加大政府保障型 住房建设力度，维护社会的和谐稳定和经济的可持续发展。 在规划期内，按照“总量控制、区域平衡、分步建设、项目 落实”的总体要求，坚持以满足中低收入家庭住房需求为导 向，有针对性地加强对房地产市场的宏观调控，实现政府 保障型住房供需总量基本平衡、结构基本合理、规划基本 稳定。 本公司受萍乡市湘东区房产管理局委托，编制了《萍 乡市湘东区廉租住房建设项目实施方案》。通过实地对项目 场址进行勘测，并依照建设部《房地产开发项目经济评价 方法》规划、核算，本项目计划占地面积4000平方米（合 1 6 亩），位于湘东区河洲村，建筑总面积约9000 平方米， 概算总投资 754.75万元，其中土建工程为417.02万元， 安装工程为270.27万元，其它费用为67.46万元（其中基 本预备费为 35.94 万元）。项目资金来源为中央财政安排 180万元（按每平方米200元安排补助），湘东区财政预算 安排574.75万元。 2 第一章 概 论 1.1 项目名称及项目法人 1.1.1 项目名称 项目名称：萍乡市湘东区廉租住房建设项目。 1.1.2 项目法人 项目建设单位：萍乡市湘东区房产管理局 项目法人代表：管学军 1.2 设计依据及设计资料 一、国办发[2007]24号《国务院关于解决城市低收入 家庭住房困难的若干意见》； 二、建住房[2007]218号《解决城市低收入家庭住房 困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知》； 三、国家计委《建设项目经济评众目方法与参数》； 四、建设部《房地产开发项目经济评价方法》； 五、《国家安居工程实施方案》； 六、《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》。 七、《2007年萍乡市统计年鉴》； 八、《萍乡市湘东区城市建设总体规划》。 1.3 编制原则及范围 1.3.1 编制原则 3 1、在《萍乡市湘东区城市建设总体规划》的指导下， 对萍乡市湘东区廉租住房建设项目地址进行规划建设。 2、体现 “户型不大功能全、造价不高品质优、占地 不多环境美”的特点。 3、坚持经济适用、舒适便捷的原则，并符合节能、环 保要求，在较小的户型内实现基本使用功能。 4、注意项目建设与周围环境相协调。 5、按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的 若干意见》国办发[2007]24号和《解决城市低收入家庭住 房困难发展规划和年度计划编制指导意见的通知》建住房 [2007]218号文件精神，确定项目建设的标准，根据萍乡 市湘东区的实际情况，把握设施建设的水平。 1.3.2 编制范围 1、萍乡市湘东区廉租住房项目建设场址的初步规划设 计； 2、萍乡市湘东区廉租住房建设项目住房主体工程体育 初步规划设计； 3、萍乡市湘东区廉租住房建设项目设备及相关设施初 步规划设计； 4、萍乡市湘东区廉租住房建设项目的给、排水工程初 步规划设计； 4 5、萍乡市湘东区廉租住房建设项目的环境绿化初步规 划设计； 6、萍乡市湘东区廉租住房建设项目的其他设施初步规 划设计； 1.4 城市概 1.4