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户型优缺点分析 户型优缺点分析户型优缺点分析 PART 1—从哪些方面进行剖析 PART 2—优缺点撰写举例 PART 3—剖析房型的思路目录 第一页，共24页。 PART 1—从哪些方面进行剖析 PART 2—优缺点撰写举例 PART 3—剖析房型的思路 目录 第二页，共24页。 剖析房型的方面 NO.1 第三页，共24页。 房型剖析 房型剖析通过以上八个方面 第四页，共24页。 图例中的楼房采光效果会很好 前后两排楼栋距离大 错落排列，使阳光可以直接照射到 房型剖析 一般西南朝向的房子是属于朝向比较好的，或者是双朝南的房间，都是比较受 客户喜欢的。但是西向的房子在夏天会西晒比较厉害。 朝向 采光 采光的好坏与前后两排的房屋的距离有直接关系，也是所谓的日照间距。在冬 至日那天，前后两排房屋需要获得不低于一小时的的满窗日照。 第五页，共24页。 动线是指行动的最佳路线。 它可以包括小区内部到大门、公交车站的最近距离、车库到家中的行走路线，各房间的行动距离。最佳的动线距离可成为一个很好的卖点。 左图中的动线距离： 北卧室距离卫生间的位置过长，对于老人 居住不是很方便 卫生间距阳台距离过远，不方便洗晒 不如意的动线距离只会使人看到更多的的缺陷 动线 房型剖析 经过餐厅 经过客厅 第六页，共24页。 楼层 房型剖析 1-3楼空气换气受阻以及湿度较大，污染也比较严重。因为来往频繁的汽车使得这个楼层空气充满了甲醛、一氧化碳等有害元素 9-11层聚集了大量的灰尘,由于近地面的灰尘随气流上升到一定的高度后，便会向下或是水平散开，而这个高度大概在30米左右，即9-11层之间。此外，9-11层的噪音和电磁辐射也较大 第七页，共24页。  结构 房型剖析 房屋的建筑结构分为：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（细分为框架结构、剪力墙结构）、钢结构。 1、砖木结构 指建筑物中竖向承重墙的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。?2、砖混结构 建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。?3、钢筋混凝土 指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐浊性强。?4、钢结构 指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。 第八页，共24页。 ?剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。 框架结构、剪力墙结构是目前普遍使用的 金谊河畔：框架结构 上海奥林匹克花园：剪力墙结构 钢筋混凝土结构里面，还可以再细分 钢筋混凝土结构 框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。 第九页，共24页。 客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主、次卧面积相差不是很大，但这样的房型利用提升空间较大。客户如不需要两个卧室，可以把其中一个设计成书房。 房型剖析 使用结构 格局 面积配比 是指建筑各部分的功能性，比如；工作阳台可以放置洗衣机，储藏室的设计可以用来当鞋柜、摆放杂物。 是指建筑各部分设计是否合理、居住舒适度是否符合人体功能的所需。比如房间内衣橱摆放的位置、各房间的位置是否安排合理合理。 第十页，共24页。 为了吸引客户，现在的销售方法中使用较多的。附送额外的面积，比如飘窗不算面积， 阳台面积算一半。购房赠送车库。够买复式房型赠送天台或阁楼。 利用率 房屋使用率也就是建筑面积利用率，指房屋的使用面积与建筑面积的比例 ，利用率越高越好。 私密性 私密性”强调个人（或家庭）所处环境具有隔绝外界干扰的作用，可以按照自己的意愿支 配自己的环境，即有控制、选择与他人交换信息的自由。在当今人们日益追求舒适度和 个性化的现代生活中，居住环境的私密性更加受到人们的重视，大家都不希望路上的行 人将自家室内的情况看的一清二楚，或者靠近墙壁就能听见隔壁的谈话声 房型配比 所售房型在整个楼盘中所占的比例。对于稀缺的房型，可以用具体过数据告知客户，让客户有更直观的概念。 附送价值 房型剖析 第十一页，共24页。 剖析房型 优缺点举例 NO.2 第十二页，共24页。 采光：客厅紧靠南阳台，餐厅仅靠北阳台—光线好 卫生间有开窗，明亮 动线：餐厅离厨房距离进，端菜进出方便 私密性: 卫生间位置隐蔽，私密性好