养老地产行业分析研究报告.docx

养老地产行业分析研究报告 目录 名词解释 6 中国养老地产行业市场综述 8 养老地产的定义与分类 8 中国养老地产行业的发展历程 9 中国养老地产行业的市场规模 10 中国养老地产行业的产业链分析 12 上游分析 12 下游分析 14 中国养老地产行业驱动因素分析 18 老龄化加深 18 养老社区受到市场欢迎 19 盈利模式多元 20 中国养老地产行业制约因素分析 21 养老社区：国家支持性政策少 21 老年公寓：供需结构不平衡 22 养老驿站：养老费用自付 23 中国养老地产行业相关政策分析 23 中国养老地产行业发展趋势分析 29 医养结合 29 智能化发展 30 中国养老地产行业竞争格局分析 31 中国养老地产行业竞争格局概述 31 中国养老地产行业典型企业分析 31 亲和源集团有限公司 31 北京光大汇晨养老服务公司 33 北京诚和敬养老健康产业集团 35 图表目录 图 2-1 养老地产的分类 9 图 2-2 中国养老地产行业的发展历程 10 图 2-3 中国养老地产行业的市场规模，2014-2023 年预测 11 图 2-4 中国养老地产行业的产业链 12 图 3-1 65 岁以上人口情况，2014-2018 年 18 图 5-1 中国养老地产服务体系形成的相关政策，2011-2019 年 25 图 5-2 中国养老地产土地建设支持的相关政策，2014-2019 年 27 图 5-3 中国养老地产资金费用支持的相关政策，2015 年 29 图 7-1 亲和源主要项目 32 图 7-2 光大汇晨主要项目 34 图 7-3 诚和敬主要项目 35 名词解释 老年人：根据《中华人民共和国老年人权益保障法》第二条规定，老年人指六十周岁以上的公民。 养老社区（CCRC）：Continuing Care Retirement Community，即可持续护理养老社区，起源于美国，是一种为老年人提供自理、介护、介助一体化设施和服务的老年社区。 机构养老：在专门为老年人提供生活照料、健康护理和精神慰藉的专业养老机构中安度晚安的养老方式。中国的专业养老机构主要有公办养老院和民办老年公寓。 居家养老：以家庭为核心、社区为依托、专业化服务为依靠的养老模式，通过上门服务和在社区中设立老年服务中心的形式，为居住在家的老人提供医疗健康、日常起居、精神关爱、法律服务、紧急救援等保障。 社区养老：以家庭养老为主，社区养老为辅的养老模式。老年人在家中居住，享受家人的照顾，同时由社区提供养老服务。在社区中建立日间照料中心，为老人提供短期居住、日托、就餐、医疗康复、文娱活动等服务。 自理：日常生活完全自理，不需依赖他人，身体健康状况良好或疾病症状轻微。 介助：为以下状况的老人提供日常活动协助：日常生活行为需要依赖扶手、轮椅和升降机等设施，病情稳定，体质尚可，但不宜多活动。 介护：为以下状况的老人提供日常护理：无法独立生活，需要他人帮助才能完成某些日常活动，身体虚弱或功能不全，需要全天候医疗护理。 PPP：Public-Private Partnership，公共私营合作制，政府部门与民营企业合作建设公共基础设施。 公建民营：由政府出资建设，招标社会组织或团体进行后期运营管理的运作模式，政府 负责管理和监督。 去化率：一个项目在一段时间内销售量占总量的占比。去化率越高，说明销售情况越好。 空巢老人：无子女、丧子女或有子女但独立居住的老年人。 低龄老年人：年龄处于 60-69 岁之间的老年人。 中龄老年人：年龄处于 70-79 岁之间的老年人。 高龄老年人：年龄在 80 岁及以上的老年人。 保障型收入：非市场性分配收入，由国家或政府对国民收入进行再分配得到的收入，以保障基本生活为目的，如社会保险、社会福利、社会救济等。 “三无”老人：无劳动能力、无生活来源、无赡养人和抚养人，或其赡养人和抚养人确无赡养或抚养能力的 60 周岁及以上老年人。 剪刀差：两个数据或指标向两个方向发展形成差额，在图形上表示这种差额时，呈现剪刀张开的形状。 中国养老地产行业市场综述 养老地产的定义与分类 中国的社会养老服务体系主要分为居家养老、社区养老和机构养老三大部分。2011 年 2 月，民政部在发布的《社会养老服务体系建设“十二五”规划》中提出建设以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，由此衍生出养老社区（CCRC）、老年公寓和养老驿站三种养老地产类型。 养老社区（CCRC）：是一站式的、全方位的、综合性的居住社区，涵盖了居家养老、社区养老和机构养老的所有功能。社区配备医疗和康复中心、护理中心、老年大学、文娱活动中心、休闲商业中心等。老年人在不同年龄阶段和身体状况下的需求都