物业管理法律知识培训40.pptxVIP

? 物业管理的法律知识;第一节 物业管理法律关系的主体—— 业主与 非业主使用人;一．业主;业主的权利〔条例〕;业主在物业管理活动中，履行以下义务：　　〔一〕遵守业主公约、业主大会议事规那么；　　〔二〕遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；　　〔三〕执行业主大会的决定和业主大会受权业主委员会作出的决定；　　〔四〕按照国家有关规定交纳??项维修资金；　　〔五〕按时交纳物业效劳费用；　　〔六〕法律、法规规定的其他义务。;二．业主大会; 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规那么，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。;业主大会的职责： 〔一〕制定、修改业主公约和业主大会议事规那么； 〔二〕选举、更换业主委员会委员，监视业主委员会的工作； 〔三〕选聘、解聘物业管理企业； 〔四〕决定专项维修资金使用续筹方案，监视施行； 〔五〕制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 〔六〕法律、法规或者业主大会议事规那么规定的其他有关物业管理的职责。