恒昌物业公司绩效考核体系优化研究.pdfVIP

MBA论文开题报告 论文题目： H物业 公司项目负责人绩效考核研究 姓 名： 专 业： 工商管理硕士（ MBA） 开题时间： 2017 年 10 月 06 日 学位论文选题报告及工作计划 论文题目 H 物业公司项目负责人绩效考核研究 论文选题来源： □ 国家级科研项目 □ 省部级科研项目 □ 市校级科研项目 ■ 自选项目 1. 本课题研究的目的， 对国民经济或在学术上的价值和意义， 国内外研究现状及发展趋势： 1.1 研究背景 20 世纪 80 年代初改革开放总设计师邓小平提出了住房制度改革的总体构想， 明确指 出要走住房商品化的道路，从而揭开了住房制度改革的帷幕。 20 世纪 90 年代，国务院发 布了 《关于深化城镇住房制度改革纲要》 ，已经初具规模的中国房地产业再次得到了国家 层面的体制确认，长期压抑的市场需求得到了极大激活，我国房地产行业迎来了长达 20 年“黄金时代”。经过 30 多年的快速发展，我国房地产业逐渐从幼稚走向了成熟，制度 建设趋于规范， 创新模式次第涌现， 市场竞争日趋激烈， 规模经济与范围经济在各个细分 市场上得到了充分展现。物业管理是房地产综合开发的派生物 , 作为房地产市场的后续环 节 , 物业管理实质上是房地产综合开发的延续和完善 , 是一种社会化和专业化的服务方式 [1] 。 物业管理行业属于房地产业的分支行业。 物业管理企业是指依照合同和契约， 对已竣 工验收投入使用的各类房屋建筑物和附属配套设施及场地进行管理的企业。 物业管理具有 综合性， 它不仅包括对建筑物本身的管理， 而且还包括对房屋区域周围的环境、 清洁绿化、 [2] 安全保卫、公共绿地、道路养护统一实施管理，并向住用人提供多方面的综合性服务 。 服务对象可分为住宅小区、商业写字楼、办公楼、工业园区、大型公共设施等。 20 世纪 80 年代，随着我国的改革开放，尤其是住宅商品化，现代物业管理开始在我 国大陆登陆，并迅速蓬勃发展起来。 1981 年成立的深圳市物业管理公司标志着我国物业 管理行业的诞生。 改革开放以来， 随着我国城镇化进程和房地产行业快速发展， 物业管理 行业得到了快速发展。 2003 年，国务院颁布并实施的《物业管理条例》标志着行业法律 法规体系建立及规范运营进入新的发展阶段。根据中国物业管理协会发布的《 2015 全国 物业管理行业发展报告》 ，截止 2014 年底全国物业服务企业约 10.5 万家， 全国 31 个省、 直辖市、自治区物业管理面积约为 164.5 亿平方米。近年来，随着“互联网 +”等新技术 的发展和社区经济的兴起， 物业服务企业不断整合资源， 拓展和丰富服务， 提升服务质量 和价值， 在发展经济的过程中的价值也逐渐凸显。 物业管理行业已成为潜力巨大的现代服 务业