物业管理纠纷与法律责任案例解析.pptxVIP

第十五讲 物业管理纠纷与法律责任; 一、违约责任;;人身伤害案例〔第三人进犯业主的人身权〕;;;;;初稿;【案例5】业主小区内被害 家属状告物业败诉〔2004-3-25〕; ?北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见〔试行〕?第３９的规定：第三人侵权造成业主人身或财产损害，受害人起诉要求物业管理企业赔偿损失的，可根据物业管理企业是否履行保安职责或履行保安职责是否存在过错确定物业管理企业应否承担相应的赔偿责任。;改造前的阳台 ;;三方被告;【案例7】楼上装修砸死邻居 业???工头连带赔偿40万〔2005-10-19〕;? 审理中，由于作为继承人之一的俞母于2005年5月8日死亡，故法院又追加了俞女士的5位兄弟姐妹作为共同原告参加诉讼。 ????法院经审理后认为，公民的生命安康权受法律保护。由于过错损害别人人身致人死亡的，赔偿义务人应当赔偿死亡赔偿金、丧葬费及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、误工费等合理费用。何先生夫妇将建造装潢工程交与花先生承揽，由此订立的?装饰工程承包合同书?确系承揽合同。承揽人在完成工作过程中对第三人造成的损害，定作人一般不承担赔偿责任；但定作人对定作、指示或者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。花先生明知自己无承包建房装潢的资质，仍与何先生订立?装饰工程承包合同书?，在执行承揽事项过程中，对周围环境未尽到平安防范义务，其雇用的小工不当