某写字楼市场分析解读.pptxVIP

百脑汇·科技大厦广告推广策划方案百脑汇·科技大厦广告推广策划方案市场环境分析写字楼市场分析项目解读分析纲要项目定位营销建议广告推广方案创意作品展示百脑汇·科技大厦广告推广策划方案第一篇 市场环境分析百脑汇·科技大厦广告推广策划方案四大关键词经济特区经济发展总部经济城市转型百脑汇·科技大厦广告推广策划方案关键词1：经济特区 城市性质：厦门市是我国五个经济特区之一，现辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区，是一个国际性海港风景城市。区位优势：厦门市地处福建省东南部、九龙江入海处，背靠漳州、泉州平原，濒临台湾海峡，面对金门诸岛，与台湾和澎湖列岛隔海相望,是海峡西岸经济区重要的中心城市。交通优势：厦门交通便捷，历史上曾为我国的五口通商口岸之一；现已形成海、陆、空较完善的立体化交通网络。 百脑汇·科技大厦广告推广策划方案关键词2：经济发展项 目2005年同比2004年增长备注GDP1029.55亿元16.0% 全省排名第三固定资产投资401.62亿元31.8%房地产开发投资 110.17亿元20.5% 工业总产值2096.82亿元20.9%财政收入209.66亿元18.9%城镇居民支配收入16403元13.6%人均消费性支出11849元10.3%外贸进出口总值285.8亿美元18.7%近年来，厦门市整体经济发展稳健迅速，各项经济指标逐年增长，发展态势良好。百脑汇·科技大厦广告推广策划方案关键词3：总部经济目前，已有150多家企业总部落户厦门，其中，思明区已有总部型企业126家，已建成并投入使用46幢商务写字楼，这些企业主要分属商贸流通、中介服务、房地产、信息软件这四个现代服务性质的行业。据北京市社会科学院发布的“2005～2006年中国总部经济发展报告”显示，厦门排名全国第22位。厦门基础条件排名12，商务设施排名26，研发能力第32，专业服务第30，政府服务第8，开放程度第11名。百脑汇·科技大厦广告推广策划方案关键词4：城市转型现代化国际性港口风景旅游大城市国际性海湾风景城市和区域性中心城市随着城市转型的推进，厦门将迎来新一轮的跨越式发展。百脑汇·科技大厦广告推广策划方案经济发展快速。成为海峡西岸重要的经济中心,已成为台湾产业 转移的主要据点。总部经济成为发展重点。城市转型,商机涌动。小结百脑汇·科技大厦广告推广策划方案第二篇 写字楼市场分析百脑汇·科技大厦广告推广策划方案一、写字楼市场现状分析百脑汇·科技大厦广告推广策划方案1、发展轨迹历程大起大落,新的发展正在爆发。2005年以后2000年以后爆发期90年代中后期停滞期20世纪90年代初发展期起步期泡沫有余成败各异快速发展市场细分持续低迷消化为主片区开发商务运营百脑汇·科技大厦广告推广策划方案2、发展特征版块各具特色 重心转移板 块特 征五缘湾商务中心行政主导规模较大 观音山商务运营中心商务新地标规模与档次不凡 板 块特 征火车站商务圈环境嘈杂品质一般 莲花—SM商务圈 早期建设商住为主 湖里商务圈工业商务数量有限 板 块特 征轮渡-思北版块 ?汇聚众多甲级写字楼，商务氛围良好 滨北金融中心整体品质较高，自建自用为主富山商务圈商务交通便利，中档写字楼居多 滨南商务圈商住居多，品质一般 百脑汇·科技大厦广告推广策划方案3、供求现状供求平衡局部供不应求1、存量逐步得到消化 迄止2005年5月末，写字楼空置量6.85万平方米，占全市空置商品房总面积的比例由70%下降到7%以下。2、供求平衡局部供不应求 鹭江道、湖滨南路、厦禾路一线写字楼的出租率最高，可达95%以上，呈供不应求之势；湖滨北路、江头板块供求均衡，出租率约在80-90%；湖里板块出租率最低，为70%左右，呈供大于求。百脑汇·科技大厦广告推广策划方案4、市场价格租售两旺价格上涨租 金售 价高档写字楼： 60－120元/㎡·月中档写字楼： 30－60元/㎡·月低档写字楼： 10－30元/㎡·月出租极为景气，租金不同程度地上调10－20%。写字楼售价一般分布在6000-16000元/平方米区间。?百脑汇·科技大厦广告推广策划方案5、思明区写字楼发展现状 截止2005年，思明区已建成并投入使用的纯商务写字楼就有48幢。原有写字楼主要分为轮渡—思北板块、滨北金融中心板块、富山商务圈、滨南商务圈 、火车站商务圈 、莲花—SM商务圈六大板块。 目前，在建写字楼项目有东方·财富广场、中闽大厦、钻石海岸、厦门第一广场、观音山商务运营中心，其中观音山商务运营中心是政府重点扶持发展的商务区，是厦门未来的CBD核心区域。在建项目主要集中于高端写字楼，目前销售价格均在万元以上，市场行情良好。百脑汇·科技大厦广告推广策划方案受“住宅禁商”政策以及整体经济发展的影响， 厦门写字楼市场开始走向活跃。市场推货量加大