嘉祥县农资大市场项目可行性报告.pdf

嘉祥县农资大市场项目可行性报告 【最新资料 Word版 可自由编辑！】 第 1 页 共 47 页 山东省嘉祥县 农资大市场及物流配送中心项目 预可行性研究报告 第 2 页 共 47 页 嘉祥县人民政府 2011 年 2月 目 录 一、项目概况5 二、项目背景7 三、项目建设的必要性 13 第 3 页 共 47 页 四、项目的优势和可行性保证 18 五、市场运营 24 六、项目建设内容和规模 29 七、项目实施进度 32 八、项目投资估算及资金筹措 34 九、效益分析 37 十、预可行性研究报告结论与建议 42 十一、附录 45 第 4 页 共 47 页 一、项目概况 1、项目名称： 嘉祥县农资大市场及物流配送中心 2、项目拟建地点： 嘉祥县 3、项目申报单位 : 嘉祥县人民政府 4、项目执行单位 : 嘉祥县人民政府 5、建设内容及规模 : 项目建设集农资批发、零售、仓储、物流、配送、服务于 一体的综合大型农资贸易和配送中心。嘉祥农资大市场规划总 用地 552 亩，总建筑面积 360000 平方米，配套建设道路及停车 场、绿化、变配电等设施。其中：营业面积为 240000 平方米； 第 5 页 共 47 页 仓库 108000 平方米；市场公共用房 12000 平方米。 6、建设年 限：2011-2013 7、概算投资： 总投资 4.1 亿元 8、效益分析： 静态分析投资回收期为 5.64 年，动态分析，如果折现率在10%， 第八年累计净现值为257.44万元，投资回收期为7.69年。整个项目 内部收益率为16.38%，项目收益处于良好状态。 9、项目设计的指导思想 : 以保障农业稳定发展为宗旨，服务“三农”；以市场为导向， 以促进县城农业经济发展，增加农民收入为目标，以建设农资 大市场为载体，活跃城乡经济发展，安置职工就业，增加农民 收入，建设一个覆盖嘉祥、辐射鲁西南的农药、化肥、种子、 农机器械、饲料种类齐全，批发零售兼营，货源充足的农资 贸 易和配送中心。 第 6 页 共 47 页 二、项目背景 1、嘉祥概况 嘉祥县位于山东省西南部，总面积971.6平方公里，83万人口， 耕地面积92万亩，系宗圣曾子故里，是全国商品粮、棉基地县、中国 小尾寒羊之乡、中国鲁西黄牛中心产区、中国无花果之乡。 嘉祥县是农业大县，是全国重要的商品粮、商品棉和经济作物基地。 全县有92万亩耕地，土壤肥沃，水利设施齐全，农、林、牧、副、渔全 面发展,农作物以小麦、玉米、大豆、棉花、大蒜、元葱、水稻为主，全 县粮经比为5.1 ：4.9。全年粮食总产51.6万吨，其中优质、专用粮食 占95%以上；棉花面积30万亩，总产达 23万吨；瓜菜面积发展 19.5 万亩，系“中国大蒜之乡”、“中国无花果之乡”、“中国细毛长山药 第 7 页 共 47 页 之乡”，常年种植大蒜10万亩、无花果2万亩、嘉祥细毛长山药5000 亩，其中嘉祥紫皮大蒜、细毛长山药为历代皇室贡品；食用菌面积发展 到200万平方米。嘉祥县农业劳动力资源丰富，特别适合发展瓜菜、大 蒜、食用菌、优质林果、畜禽养殖等劳动密集型产业。 嘉祥县畜牧业历史悠久，广大农民素有养殖的传统习惯，具有丰