物业公司《物权法》培训.pptVIP

确定业主委员会委员候选人并公告; 确定业主身份，统计业主在首次业主大会上的投票权数; 邀请主管部门和街道办事处参会代表; 首次业主大会召开; 汇总各种材料、会议决议; 备案； 从以上筹备工作程序可以看出，这是一项工作量很大，专业性很强，政策理论很高的工作。由于目前国家和多数城市没有规范的指导性文件，筹备人员在筹备工作初期往往是一头雾水，无从下手。筹备过程的繁琐给此项工作的进展带来了一定的难度。 （4）筹备费用难以解决 业主大会及业主委员会的成立 学习文档 业主大会的议事规则 1、制定和修改业主大会议事规则 2、制定和修改管理规约 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员 4、选聘和解聘物业服务企业 专有部分占建筑物总面积过半数的业主+占总人数过半数的业主同意 5、筹集和使用专项维修资金 6、改建、重建建筑物及其附属设施 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主+占总人数三分之二以上的业主同意 7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项 2/3 1/2 学习文档 业主大会的诉讼地位 业主大会是否有独立的诉讼地位？ 即业主大会或者业主委员会能否以自己的名义提起诉讼，这个问题《物权法》 没有给出明确的规定； 争议的焦点是业主大会或者业主委员会没有独立财产，享有的权利和承担的义务都要落在业主身上，而业主大会或者业主委员会提起诉讼依法要