策XXXX年4月于都县楼盘调研.pptxVIP

于都县楼盘市场调研报告 2013年4月 赣州房地产市场 于都县楼盘介绍 于都县土地交易市场 于都县部分楼盘分析 于都县楼盘小结 于都县楼盘总结 目录 赣州市房地产市场 自国五条出地方细则以来，国家加大了对房地产行业的宏观调控政策，先是限购，现在直接下达一个限价令。针对一线城市的房价只高不跌，国家运用职能对现有住房进行限价，并且不断加大限价范围，目前在北京首次推出将对自住改善性的商品住房进行限价，这意味着，政府规定的限价范围从以往只针对中低收入家庭的保障房，拓展至针对中等收入家庭的自住改善型商品房。 赣州市目前房价还在平稳持续的增长，根据数据统计，上周赣州全市新建商品房备案面积共计98144.9㎡，合计942套。其中,住宅备案84925.14㎡，合计711套。非住宅备案面积达13219.76㎡，合计231套；赣州市区的新房备案301套，其中章贡区新建商品房周备案24816.83㎡，合计259套。开发区新建商品房周备案5074.82㎡，合计42套。上月份赣州全市商品房总共备案7365套，同比上月增长了1347套，住宅备案611662.94㎡，合计5161套，非住宅备案面积达81053.14㎡，合计2204套。 土地交易量上月份共出让57宗土地，相比2月份增加了两倍有余，基本恢复以往月出让正常水平 。 于都县楼盘介绍 于都县楼盘分布图 于都县县城楼盘可以分为3个板块，分别是沿着贡江边上的滨江大道板块、贡江镇贡江新区板块和位于工业大道的楂林工业园板块。共计46个楼盘，其中11个楼盘正在热销，35个楼盘即将售罄。图中红色标注的是正在热销楼盘，蓝色的是即将售罄楼盘。 于都县土地交易市场 根据统计数据，于都县2013年的土地交易量总共4宗，其中土地出让总面积为23224.65㎡，成交面积为23224.65㎡，成交总价为954.04万元，2012年的土地交易量为26宗，土地总面积为457996.49㎡，成交面积为264764.66㎡，成交总价为31449.58万元。总共30宗土地出让，成交21宗，还有9宗土地没有人竞拍而停拍。和2012年比较，无论是土地交易量还是土地交易总面积都低于2012年。 年份 出让土地数 总面积 （㎡） 成交面积（㎡） 成交总价（万元） 2013 4 23224.65 23224.65 954.04 2012 26 457996.49 264764.66 31449.58 于都楼盘 博大新城 项目名称 博大新城 总占地面积 项目位置 信丰县迎宾大道中段 总建面积 63326 ㎡ 开发商 信丰县博大置业有限公司 容积率 物业类型 小高层 绿化率 销售进度 已售712套 总户数 于都楼盘 博大新城 住宅户型供需情况 已售总价区间 库存面积区间 博大新城总体销售率比较低只有57%，其中主推户型为舒适型两房和三房以及紧凑型三房；舒适的两房面积区间在81-95，销售率只有37%，三房相对较高，达到71%，面积区间在128-138.紧凑型三房销售率为67%,面积区间在106-125；已售房源的价格区间大多集中在40-70万之间，占比约80%以上；库存还是集中在110-144㎡的区间。 项目 户型 面积区间 供应 已售 库存 销售率 　 二房二厅 81-95 143 53 90 37% 一房一厅 46 88 15 73 17% 三房两厅 128-138 176 125 51 71% 三房两厅 106-125 247 165 82 67% 复式 163-276 55 51 4 93% 四房两厅 131-147 87 48 39 55% 总计 　 　 796 457 339 57% 套数 面积 区间 占比 44 3105.16 20-30万 4.25% 84 8709.79 30-40万 11.91% 162 20852.53 40-50万 28.51% 187 25274.09 50-60万 34.56% 68 12615.73 60-70万 17.25% 6 1321.44 70-80万 1.81% 5 1262.87 100-200万 1.73% 套数 面积 区间 占比 15 700.35 50㎡以下 1.00% 47 3889.3 70-90㎡ 5.57% 22 2051.63 90-110㎡ 2.94% 348 43620.53 110-144㎡ 62.51% 40 6059.67 144-180㎡ 8.68% 57 13459.17 180㎡以上 19.29% 于都楼盘 望江景城二期 项目名称 望江景城 总占地面积 项目位置 于都县贡江镇楂林工业园 总建面积 7786.50 ㎡ 开发商 于都景华房地产开发有限公司 容积率 物业类