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广州地产花园策划案市场分析 MARKET ANAL YSIS 近年来，包括番禺在内的广州地区的房地产一直是中国房地产业的 一大亮点，其最鲜明的特征即是个人购买比例高，二次置业及重复置业、 保值型投资型置业情况普遍。 广州市已将房地产列为六大支柱产业之一， 番禺市政府更视房地产业为自己第一产业， 并出台多项政策予以扶持。 据 广州市计委资料，广州每年房地产市场需求量在 500万平方米以上，而年 建筑开发面积则在 550万平方米至650万方米之间。目前，仅住宅空置面 积已超过200万平方米，市场向优质物业倾斜的态势日趋明显， “强者恒 强，弱者更弱”的两极分化格局亦将越来越突出。 据权威人士分析，在中央政府强烈的政策拉动下， 饱受通胀之苦的市 场有望从明年起有相当复苏，甚至不少人断言明年下半年中国将出现通 胀，这对激活房地产市场无疑是一大利好消息， 因为不动产向来是“通胀 杀手”。但必须指出的是，由于市场推广量明显供过于求，因此指望市场 有突飞猛进的发展关不现实。 目前在广州地区市场上走俏的优质物业大 都是综合优势明显且有独特专长（如环境优越、概念优先、发展商实力 优越、规划设计突出）的项目，但即使它们，也都深感市场压力之大， 其销售流速及流量均不及以前。为此，在开发新盘时，务必要注意才能 加大胜机。 番禺本地的房地产市场，大盘、 名盘不少，但多在洛溪一带。 在市桥 市场，金业别墅花