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新手买房如何签订合同 新手买房如何签订合同对于第一次买房的人来说，特殊是年轻人，理性和有规划的消费是购房的前提。依据自己的收入、支出等实际状况来确定合适自己的楼盘。不要一买房就是要买大房子，做到一步到位;而是从自己的实际状况动身，好好规划一下，其实能满足根本的居住需求就好，避开出现不必要的额外负担，而培育有梯度的消费观很重要。方法/步骤1、确定好楼盘，预备签购房合同时，要留意以下问题第一，购房前的预备，购房者首先应当慎重的选择一个物业的工程，就是你预备购置什么样的房子，首先应当考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，特别重要的一点应当对开发商的资信进展一个理解，就是说在购房前购房者应当对你选择的物业工程有一些最根本的理解。这些根本的理解中很重要的一点是对开发商的资信进展理解。其次，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应当留意到查验五证(建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建立工程开工证、国有土地用法证、商品房预售答应证)。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的其次个阶段。第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书〞，承受物业，申领产权证。2、在补充条款签订的时候应当把握几个问题。第一，应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。其次，明确房屋全部权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里商定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。如今买房通常需要按揭，的确有的状况下按揭没有办下来，没有办下来的缘由比拟冗杂，有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。如今面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商商定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要商定公摊的是哪一局部，要确定公摊的位置。如今有许多赠与这个，赠与那个，事实上有的时候是公用的面积。第五，应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发工程是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比方说装修的标准不要笼统的想用法进口材料、高级材料等这种不明确、模糊的表述，肯定要明确用法什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，比方说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。