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新版上海市房屋租赁合同范本 合同编号：__________ 新版上海市房屋租赁合同范本甲方：____________________乙方：____________________签订日期：____年____月____日第1 页共13 页新版上海市房屋租赁合同范本商品房预租(合同编号： )本合同双方当事人：出租方(甲方)：承租方(乙方)：预出租方(甲方)：预承租方(乙方)：依据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正和老实信誉的根底上，经协商全都，就乙方承租甲方可依法___(出租/预租)的___(房屋/商品房)事宜，订立本合同。一、出租或预租房屋状况1-1 甲方___(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市___(区/县)___路_____(弄/新村)___(号/幢)_____室(部位)___(以下简称该房屋)。该房屋____(实测/预报)建筑面积为_____平方米，土地用处为____、构造为_____。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：1) 房地产权证/房屋全部权证/______ ;[证书编号：_______]。2) 预售答应证[答应证编号：______]。1-2 甲方作为该房屋的______(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知第 2 页共 13 页乙方该房屋____(已/未)设定抵押。1-3 该房屋的公用或合用部位的用法范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需商定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收根据。二、租赁用处2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为___用法，并遵守国家和本市有关房屋用法和物业管理的规定。2-2 乙方保证，在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自转变上述商定的用法用处。三、交付日期和租赁期限3-1 甲乙双方商定，甲方于_____年_____月_____日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_____年_____月 _____日起至_____年_____月_____日止。详细租赁期由甲、乙双方按本合同商定在签订商品房用法交接书时商定。3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要连续承租该房屋的，那么应于租赁期届满前_____个月，向甲方提出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期4-1 甲、乙双方商定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为( ___币)___元。月租金总计为(___币) ___元。(大写：_____万_____第 3 页共 13 页仟_____佰_____拾_____元_____角整。月租金由甲乙双方在预租商品房用法交接书中按实测建筑面积计算确定。该房屋租金_____(年/月)内不变。自第_____(年/月)起，双方可协商对租金进展调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。4-2 乙方应于每月___日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，那么乙方需按日租金的_____%支付违约金。4-3 乙方支付租金的方式如下：______五、保证金和其他费用5-1 甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为____个月的租金，即(____币)_____元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同商定由乙方担当的费用外，剩余局部无息归还乙方。5-2 租赁期间，用法该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_____等费用由_____(甲方/乙方)担当。其他有关费用，均由_____(甲方/乙方)担当。5-3 _____(甲方/乙方)担当的上述费用，计算或分摊方法、支付方式和时间:____________六、房屋用法要求和修理责任6-1 租赁期间，乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应准时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通进展修理。逾期不第 4 页共 13 页修理的，乙方可代为修理，费用由甲方担当。6-2 租赁期间，乙方应合理用法并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方用法不当或不合理用法，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理，甲方可代为修理，费用由乙方担当。6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可用法和平安的状态。甲方对该房屋进展检查、养护，应提早_____日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。甲方应削减对