长沙洋湖垸水岸御园(非一线景观如何沟通).pptx

有角度的项目解读 有品质的视觉呈现;习惯上，我们通常以 含浦或洋湖垸板块 来定位项目的地理属性。;毋容讳言， 对比梅溪湖以及即将兴起的滨江新城， 洋湖垸无疑是一个弱势的板块， 销售势头不温不火， 销售价位总是低位徘徊、难有突破。 ;PS:数据来源于长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心“2013年1-2月长沙房地产市场分析报告”; 名次 冠军 亖军 季军 第四名 第五名 第六名 第七名 第八名 第九名 第十名; 名次 冠军 亖军 季军 第四名 第五名 第六名 第七名 第八名 第九名 第十名; 名次 冠军 亖军 季军 第四名 第五名 第六名 第七名 第八名 第九名 第十名; 名次 冠军 亖军 季军 第四名 第五名 第六名 第七名 第八名 第九名 第十名;经过一年的平淡， 新国五条政策基本明朗， 整个市场出现新的波峰攀升。;这似乎对我们是个利好的消息！ 可是实际呢？ ;片区典型楼盘;中海国际社区;产品卖点;华润橡树湾;产品卖点;阳光100;产品卖点;中建麓山和苑;产品卖点;江山帝景;产品卖点;云栖谷;产品卖点;米兰春天;产品卖点;2012年片区推售情况;60;区域供应：项目有部分隐形竞争；且大盘项目众多，未来几年竞争将保持延续性;项目多，拦截长，规模大，体量多;中小户型主力供应 刚性置业主导区域;2013年市场竞争中推售情况不容乐观！片区总推售体量将达到77万㎡，集中在4-9月；产品重叠，体量巨大;在我们整理和分析资料的过程中 发现这样一个现象 目前进行市场推广的洋湖垸楼盘 都在讲区域、讲资源，讲配套将洋湖垸板块变成了 长沙里“城外的城市”;对于洋湖垸的二次解读： 除了对卖资源、卖品牌、卖生活，我们还能卖什么？ 还有什么是能够打动刚需人群的，市场上却还没有人说的？;主诉求：湿地资源 次诉求：;来看看购房者眼中的 洋湖垸众生象：;搜房网友(过客) 发表于 2013-04-08 10:01:30 关于看房之路其实挺坎坷的，先不说奔走在各种楼盘的那种辛酸，关键是你看来???么多之后还不一定能看到满意的，那才叫真的辛酸啊。这段时间也关注垟湖垸那片区很久了，就是洋湖湿地那一块的两个个盘，和自己之前看到的各种比较，综合下来之后还是觉得这个比较符合我的要求。 不管是环境还是交通方面，或者就是周边配套和学校这些硬性要求江山帝景和华润橡树湾都差不多，所以吧，在别个小长假各种出游的时候我就去垟湖垸那边看看了。现场看的和我自己之前想象的也差不多，反正就是挺满意的，也算是对自己这么久辛苦的一个慰藉了吧。只等着选好户型就可以出手啦，哈哈，和我之前一样还奔波在买房第一线的筒子们是不是各种羡慕嫉妒恨了呀~~~~~~ ai洒洒 等级：?初级会员 财富：?一穷二白 发表于 2013-04-08 18:15:54 都行啊 我比较看重价格 ; 传说哥迷 等级：?初级会员 财富：?一穷二白 发表于 2013-02-27 11:48:09 ? ? 湘府路大桥开通了，年前长沙各种报刊电视媒体都在炒这个话题，确实，这个大桥一开通，去河西南部地区明显就方便多了。除了星城人们去河西那边出行更方便外，最直接的变化就是洋湖湿地附近的那些楼盘升值潜力更大了。 现在华润橡树湾的价格就和附近的楼盘比起来已经不算便宜了，差不多都有6000元/平了，还涨价的话，觉得有点高端了，到底华润橡树湾会不会升值呢？？ 拖走喂猫 等级：?中级会员 财富：?一穷二白 发表于 2013-02-27 16:58:39 现在感觉房价都涨了 乌拉拉我很烦 等级：?初级会员 财富：?一穷二白 发表于 2013-02-27 17:08:22 洋湖垸那块 升值是肯定的 你曾经的曾经 等级：?中级会员 财富：?一穷二白 发表于 2013-02-27 17:48:20 应该会吧 以后入住上班都方便多了 卡卡西卡卡1 等级：?中级会员 财富：?一穷二白 发表于 2013-02-27 17:56:48 这样看过河好方便;一分钟的感动咦 等级：?初级会员 财富：?一穷二白 发表于 2013-03-04 15:57:55 ? ? 说说江山帝景吧。最近坛子里面很多帖子都是说湘府路大桥开通，洋湖湿地怎么升值，来江山帝景怎么变方便了的帖子。其实我看中的江山帝景主要还是它在那个位置还有那么好的环境。昨天心血来潮，特意去网上查了下长沙的地铁，貌似最早开通的2号线也得等到今年下半年了，还不经过江山帝景这边。哎，网上查的很多图片都是模糊搜索，一直也没找到正确