建设工程法规课件学习情境建设工程质量管理法律制度.pptVIP

　　（3）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保、气象等部门出具的认可文件或者准许使用文件。 　　（4）施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 　　（5）法规、规章规定必须提供的其他文件。 　　（四）文件验证 　　建设行政主管部门收到建设单位报送的竣工验收备案文件后，结合工程质量监督机构提交的工程质量监督报告，对备案文件进行验证，资料齐全、符合验收备案条件的，应当收讫，并在工程竣工验收备案表上加盖备案专用章。建设行政主管部门办理工程竣工验收备案，不得收取任何费用。 　　（五）重新验收 　　建设行政主管部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，并重新组织竣工验收。 * 学习文档 　　（六）备案效力 　　（1）房产管理部门办理房屋所有权初始登记，应当将经建设行政主管部门加盖备案专用章的工程竣工验收备案表作为必备文件。 　　（2）建设单位办理市政基础设施工程移交手续时，应当提交经建设行政主管部门加盖备案专用章的工程竣工验收备案表。 　　（七）逾期备案责任 　　建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，由建设行政主管部门责令限期改正，并依据国务院《建设工程质量管理条例》的规定给予处罚。 　　（八）虚假备案的责任 建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，竣工验收无效，建设行政主管部门应当责令停止使用，重新组织竣工验收，并依据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定给予处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 * 学习文档 明确工程保修及损害赔偿的责任 学习单元５ 　　建设工程自办理竣工验收手续后，在《建设工程质量管理办法》规定的期限内，因勘察设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工单位负责维修。其中，质量缺陷是指工程不符合国家或行业现行的有关技术标准、设计文件及合同中对质量的要求。 　　（一）建设工程保修制度一般规定 　　1.建设工程返修范围 　　建设工程自办理交工验收手续后，只要在规定的保修期内，则无论是施工造成的质量缺陷，还是因勘察设计、材料等原因造成的质量缺陷，都应由施工单位负责维修。　 一、建设工程保修制度 * 学习文档 　　2.建设工程保修期限 　　建设工程保修期限是指从竣工验收交付使用日期起到以下规定的期限： 　　（1）民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为一年，其中屋面防水工程为三年； 　　（2）建筑物的电气管线、上下水管线安装工程为六个月； 　　（3）建筑物的供热及供冷为一个采暖期及供冷期； 　　（4）室外的上下水和小区道路等市政公用工程为一年； 　　（5）其他特殊要求的工程，其保修期限由建设单位和施工单位在合同中规定。 　　3.返修程序 　　施工单位自接到保修通知书之日起，必须在两周内到达现场与建设单位共同明确责任方、商议返修内容。属施工单位责任的，施工单位应按约定日期到达现场，如施工单位未能按期到达现场，建设单位应再次通知施工单位，施工单位自接到再次通知书的一周内仍不能到达时，建设单位有权自行返修，所发生的费用由原施工单位承担。不属于施工单位责任的，建设单位应与施工单位联系，商议维修的具体期限。 * 学习文档 　　4.返修的经济责任 　　（1）因施工单位的原因而造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任； 　　（2）因设计原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔，不足部分由建设单位负责； 　　（3）因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任，属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任； 　　（4）因使用单位使用不当造成的质量问题，由使用单位自行负责； 　　（5）因地震、洪水、台风等不可抗力造成的质量问题，施工单位、设计单位不承担经济责任。 * 学习文档 　　（二）危险房屋的返修责任 　　（1）新建、扩建、改造后的房屋被鉴定为危险房屋的，其安全隐患如为设计造成的，将依法追究设计单位及直接责任人的责任；如为施工造成的，将依法追究施工单位及其直接责任人的责任；如为使用不当造成的，将追究使用人的责任。 　　（2）历史遗留房屋被鉴定为危险房屋的，其返修责任由房屋所有人负责，房屋所有人必须按照鉴定机构的处理建议，及时加固或修缮治理。当所有人未按鉴定机构的处理建议处理，或使用人有阻碍行为的，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修，或采取其他强制措施，发生的费用由责任人承担。 　　（3）异产毗连危险房屋的各所有人，应按照国家对异产毗连房屋的有关规定，共同履行治理责任。拒不承担责任的，由房屋所在