施工招标文件编制11个要点.docx

施工招标文件编制11个要点 施工招标文件编制11个要点2014-04-25明源地产讨论院工程施工招标文件的编制是一项比拟冗杂的工作，编制质量的好坏挺直影响招标活动的成败和工程工程后期的施行，对房地产企业影响较大。房企在编制工程施工招标文件过程中，应当把握以下11个要点。一、编制工程概况在编制工程施工招标文件时，工程概况表达的目的在于关心潜在投标人理解工程工程状况。主要内容包括招标人名称、工程名称、地点、规模、地质地貌、气候条件、现场状况、工程状况〔构造类型、建筑物构筑物形式及数量、层数、主要建筑内容、对周边环境要求、设计标准〕、建立前期预备状况和地质资料等。工业建筑工程工程概况的技术要求应描绘的更为具体和清晰，如抗渗、防火、耐温、自控系统的特别要求及所采纳的工艺，所安装的设备等。有些工业建筑工程，其构筑物较多，如多种池类，地下通道、烟囱、塔类、炉体等，技术要求特别、冗杂，一般应按各单位工程载明其特别要求。在供应了整套设计图纸或施工图纸并供应了工程量清单后，工程概况可以写的简要些，但要把工程工程状况、地质地貌、气候条件、建筑规模、特点写出来，让投标人根本能在工程概况中理解到工程大体状况。招标文件出售时，除发给潜在投标人全套施工图纸外，如港口、码头、桥梁等特别工程，还应附工程附近的海域图和施工地点工程区形势图等。二、投标资质审定投标人的资质一般在发公告和资格预审时明确规定，未进展资格预审的招标工程在招标文件中还应注明对投标人投标资格的要求和资格审查的程序及方式。投标人资格的审查和资质等级的要求应依据行业、工程类别、工程规模、构造形式、冗杂难易程度、工期、工程质量的要求审定。企业应熟识建立行政主管部门制定的各施工企业资质等级及经营范围的条件，依工程类别〔面积或体积〕、冗杂难易程度〔构造冗杂、钢构造多、大跨度、高耸、机电设备安装冗杂〕、工期要求、分局部项质量要求〔如抗渗、耐热、防辐射、抗震等〕，施工条件恶劣〔高温、场地狭窄、流沙、大水量和生产穿插等〕等内容综合考虑，共同确定适合本工程的施工企业资质等级，以满足工程需要。对于投标人的资质等级要求，应分清是施工总承包资质，还是专业承包资质，看其掩盖穿插状况。级别等级不能设定太高，以免将有实力又经济的潜在投标人排除在外，或投标人不够法定开标人数，更不能含有卑视条件和按个人意向设定。编制招标文件或资格预审文件时对于投标人的资质，一般遵循的原那么，先看施工总承包，再看专业承包，再看其他各部、协会公布的，尽量考虑周全。各承包资质的名称和级别肯定要写精确，不能出过失，以免引起不必要的纠纷。设定资格要求就捎带说一下资格预审：假如投标人人数不多时按《标准资格预审文件》中要求的“合格制〞审定即可，假如考虑投标人太多时，资格预审文件中应公布资审比拟的方法〔评分法〕，根据《标准资格预审文件》的“有限数量制〞即可。三、踏勘现场和投标预备会首先，应在招标文件中载明“标前会〞和“踏勘现场〞的时间、集合地点和是否由投标人自带车辆等内容。根据招标文件规定的时间、地点，组织由设计单位和所以购置招标文件的潜在投标人参与的“标前会〞和“踏勘现场〞。为便于操作和节约大家的时间及费用，“标前会〞和“踏勘现场〞最好一起组织，并在招标文件中载明程序和时间以及留意事项等。“标前会〞和“踏勘现场〞由四步完成：程序一：组织标前会议，进展工程介绍；程序二：踏勘现场，介绍现场条件；程序三：进行面对面质疑澄清会议；程序四：汇总会议纪要，发放答疑文件。注：踏勘现场过程中，介绍人介绍现场状况时应让各潜在投标人都听得到，避开一家提问就只给一家讲解，引起大家误会。四、分包招标时最简单忽略的就是分包。常常会碰到没有在工程施工招标文件中说明分包范围和要求，而投标人又聪慧地不提示，在签订和执行合同时太让人头痛了。所以，从资格预审到招标投标都应提早将分包的内容明确，将范围划分好，并将对分包人的资格要求提早在资审时审查清晰。如资审时没有确定是否分包而工程施工确需分包时，编制的招标文件中就应写清晰。《标准文件》在投标人须知的总那么中留出分包一条是很有必要的，而且明示分包的是非主体、非关键性工作，并交代好限制条件，这样就不简单疏漏了。五、工程款支付和结算方式1.采纳预支工程预付款的方式。要明确预支金额，按比例逐次扣回的方法，按月进度形象计量支付。2.不采纳预付工程备料款的方式〔不提倡〕，可按工程进度款按月计量支付，累进价款支付的结算。3.即预支工程预付款，也按形象工程支付进度款。无论采纳那种方法，都应保存肯定工程款比例做为保修金〔土建、安装3-5%；设备5-10%〕，并按国家规定保修年限扣回和支付，在合同专用条款中标明，额度不能过大。建立单位应支付工程预付款，并要求施工单位提交履约担保及预付款担保，《标准文件》中供