碧桂园规划方案解析.pptxVIP

碧桂园 规划方案解析内部资料 严禁外传 │ 1课程纲要一规划与房地产开发的关系二房地产规划的特点三碧桂园模式的优秀规划具备的特质一、城市规划与房地产开发的关系用地选择基 于规划 房地产条件 开发过程服务于报建 审批内部资料 严禁外传 │ 3总体 规划市规划系 控制性详细规划修建性详细规划城体二、房地产规划的特点碧桂园地产核心竞争力：高速度1.规划设计模式化，实现快速开发，快速销售；精品质2.特别关注周边环境及基地特征，充分挖掘利用每一个利好;3.特别关注经济效益，充分利用每一寸土地；低成本4.不同的开发、营销模式，具有不同的规划特点。占地：328.68 亩 地价：60 万元/亩 容积率：≤ 1.8建筑密度：≤ 30% 建筑限高：100m 绿地率：≥30%城市方向市政公园大冶项目一期原方案城市方向市政公园优化后方案碧桂园模式的优秀规划设计需具备哪些特质？三、碧桂园模式的优秀规划具备的特质项目定位整体布局展示区规划公共服务设施规划交通规划绿地景观规划城市设计三、碧桂园模式的优秀规划具备的特质01项目定位1.项目定位区位；需求目标客户；成本竞品市场（楼价）产品定位1.项目定位(1)区位；需求郊区、度假城区、常住海南临高一期丹阳碧桂园1.项目定位(2)目标客户；成本根据不同的目标客户，研发不同的产品海南清水湾项目1.项目定位(2)目标客户；成本根据土地成本高低，研发不同的产品总用地：1