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维修的及时性---重复维修管理 学习文档 ☆物业设备设施的维保管理方法---运行管理 物业设备的运行管理包括了物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理两部分。 日常设备巡视： 项目实体根据实际情况，确定对主要设备设施的巡视检查，巡视周期、巡视内容等分专业制定相关表格，由专业技工负责日常巡视，并认真填写巡视表格。按月整理统一存档，期限两年。 学习文档 ☆物业设备设施的维保管理方法—运行管理 重要设备巡视： 重点部位的设备设施巡视包括：配电室的运行、配电间、生活水泵房、消防泵房、稳压泵房、新风空调机房、强排污水坑、供暖设备机房、中央空调运行等设备设施的重要设备的巡视检查。 学习文档 ☆物业设备设施的维保管理方法—周期性保养 日常保养 年度、月度及周保养 换季检修保养 学习文档 ☆物业设备设施的维保管理—周期保养 学习文档 ☆物业设备设施的维保管理方法—换季保养 学习文档 ☆物业设备设施的维保管理方法—报告制度 周报告、月报告、年报告制度 工程维修班长每周向工程负责人提交周报告 工程月度工作报告由工程负责人汇总编写 工程年度工作报告由工程负责人总结编写 学习文档 ☆物业设备设施的维保管理方法—报告制度 周报告应包含的内容； 月报告应包含的内容 年报告应包含的内容 学习文档 ☆物业设备设施的维保管理方法—计划性维修 计划性维修 计划性维修，是在设备未曾发生故障时就有计划地进行预防性的维修。这种按事先规定计划进行的维修，是一种科学的维修制度，有利于事先安排维修力量，极大减少设备设施突发意外故障而造成的损失。 学习文档 ☆物业设备设施的维保管理方法—外委维保管理 外委维保类合同管理 管理流程注意事项 由于维保方过错造成突发事故的处理 学习文档 ☆物业设备设施的维保管理方法—外委工程管理 工程施工现场管理 ●施工现场勘查，施工区域内水、电、气管路是否造成影响；上下水管路是否符合规范要求。 ●隐蔽工程验收 ●质保期： ●资料交接； ●设备损坏：人为造成----质量问题的区分； 学习文档 ☆物业设备设施的维保管理方法—特种设备 电梯 两种管理形式： 合同由物业方与维保单位签订； 合同由业主方与维保单位签订； 其他设备 锅炉、起重设备、压力容器。 学习文档 ☆物业设备设施的维保管理方法—强制检验项目 10Kv预防性试验 消电检 建筑物避雷检测 高压用具检测 避雷器检测 压力表检测 测量工具检测 二次供水水箱清洗（水质检测） 空调管道清洗 学习文档 ☆物业设备设施的维保管理方法—突发事故上报 有一定经济损失、对经营造成影响、产生人身伤害和组成不良社会影响的 直接经济损失1000元以上。 要求24小时内填写《突发事件处理报告》上报到总部主管部门。 学习文档 ○物业设备设施维保质量保证——培训管理 学习文档 ○设备设施进行进行专业化管理的目的 对设备设施的日常维保及维修工作进行专业化管理的目的，是为了能够利用专业化的队伍的技术力量，保证设备设施能够处于良好的运行状态。通过对设备进行日常巡视、维护保养，使设备在安全、节能、经济的状态下运行，从而提高设备的工作效率及使用寿命。最终充分发挥设备的使用效能。 学习文档  谢谢聆听！ 欢迎指正 学习文档 物业工程技术管理 物业设备设施的维护与保养 主讲人： 学习文档 主要内容 学习文档 ○物业设备设施维修保养的特点 物业设备管理范围广泛 包括室内设备，还包括红线内的室外设备设施。 主要有给排水、强弱电、暖通、消防、电梯、燃气、土建设施以及通信网络等设备，这些设备设施构成物业设备的主体。 学习文档 ○物业设备设施维修保养的特点 物业设备管理的内容丰富 物业设备资料管理 物业设备运行管理 物业设备维修保养管理 物业设备改造工程管理 学习文档 物业设备的维修有极强的针对性 针对设备的维修 针对 ○物业设备设施维修保养的特点 学习文档 针对人: 七分维修技术