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中国冷库企业十大背景研究报告为冷执着 为链坚守什么是冷库冷库（cold store）,是冷链产品储运的枢纽和关键节点。在现代冷链物流体系中，尤其对于生鲜农 产品的储藏与流通，从预冷加工、冷冻冷藏、冷藏运输到冷藏销售的各个环节，冷库都发挥出不可 替代的作用。政策背景“十四五”规划启动以来，发改委、商务部、交通运输部、农业农村部等各部门都在积极推动冷链物 流基础设施的完善和高质量发展；住房和城乡建设部2021年发布了《冷库设计标准》、《冷库施工与 验收标准》等两个国家标准，新的国家标准将为冷库产业的规范建设指引新的方向。行业现状在多重利好政策的加持下，我国冷库产业正在逐渐形成规范化、标准化的市场环境，更多有实力的 企业看到了这一价值高地的潜力，纷纷加速对冷库产业的布局。通过对现阶段典型冷库企业的研究 可以发现，目前活跃在一线市场的冷库企业大致可以分为十大背景。目录C O N T E N T S一二三四五物流行业背景电商行业背景食品行业背景地产行业背景快递行业背景六七八九 十“ 国家队” 背景 “ 海外资本” 背景农批园区背景商贸流通背景海港口岸背景物流行业背景随着我国冷链物流的迅速崛起，传统物流企业看到了这一细分市场的巨大潜力，纷纷加大对冷链物流基础设施的投 入，凭借资源整合与服务网络的先天优势，传统物流企业 转型做冷链物流更加得心应手，中外运等是这一背景类型 的典型企业代表，对物流管理的综合把控能力让这类企业 在冷库行业的竞争中占得先机。地产行业背景宇培供应链ESR益商普洛斯万科万纬地产背景的企业凭借拿地能力强、土地储备丰富且规模庞大等优势，加上强大的资金能力支持，在冷库新格局的竞争中占据独特优势。宇培、益商、普洛斯、万科等是这一背景类型企业的主要代表。快递行业背景以顺丰为代表的快递企业早已发现了冷链物流市场的价值，拥有快递背景的企业在物流网络覆盖方面具有绝对优 势，不仅提供配送端的高质量物流服务，还延伸至价值链前端的产、供、销、配等环节，最终构建完善的一体化 服务网络，能够为市场提供一揽子解决方案。电商行业背景拥有电商背景的企业在大数据、自建供应链方面具有独特优势，尤其生鲜电商业务对冷库的需求十分 庞大，进军冷库产业将进一步扩大其服务维度，构 建更加强力的供应链体系，提升服务效率与质量， 京东是这一背景企业的典型代表。食品行业背景冷库对于食品储运的质量与安全至关重要，食品企业自建冷库，一方面是为了满足自身业务的发展需要，提升产品的市场竞争力，另一方面在满足自身需求的同时，还可以开展第三方冷链服务，增加新的利润增长点。这一背景企业的代表包括 光明、新希望、双汇等。农批园区背景农批市场和冷链园区是生鲜农产品的集散中心，对于冷库的需要也是最大的，是连接农产品供应链上下游的关键环节。我 国有70%以上的农产品是通过农批市场流通，未来一定时间内仍将占据市场的主导地位。河北新发地是这一背景的代表企 业，在京津冀协同发展中保障了菜篮子的供应。商贸流通背景商贸流通企业本身对商流具有极强的敏锐性和精准的把控能力，以“商流”牵引“物流”，一般 会聚焦某一品类冷链产品，这类企业对于冷库的 运营和运转效率要求很高，在“一带一路”倡议 的作用下，未来成长空间很大。优合集团是这类 企业的代表类型。海港口岸背景据不完全统计，我国港口冷库总库容量超过300万吨，主要业务相对比较单一，以进口食品查验、仓储服务、通关通检服 务等为主。港口冷库作为冷链食品进出口的枢纽，依托区位优势，有稳定的市场空间。代表性的冷库有天津港、青岛港等。 未来，冷链食品存储加工一体化和腹地功能延伸是港口冷库的发展新趋势。青岛港天津港“国家队”背景央企、国企凭借雄厚的综合实力是冷库产业大家庭的重要成员之一，在冷链物流基础设 施完善、标准化建设运营、响应国家战略号 召方面起到了积极的引领作用。是冷库规范 化、规模化、标准化、集约化发展的中坚力 量。代表企业是中粮集团、中外运等。“海外资本”背景我国开放的市场环境和庞大的冷链市场需求吸引力众多海外资本的关注，早在本世纪初就已经有国际 资本谋划布局中国冷链市场，随着消费升级和内循 环体系的构建，我国冷链市场将爆发更大价值，海 外资本的入局也将加速。方源资本等是海外资本的 代表性企业。不同优势背景的企业纷纷参与角逐冷库市场，将为行业发展不断注入新的活力，未来的竞争格局将更 加趋于多元化、细分化，冷库产业黄金高地的投资价值已经明 显，未来将释放更大效能。不同优势背景的企业纷纷参与角逐冷库市场，将为行业发展不断注入新的活力，未来的竞争格局将更 加趋于多元化、细分化，冷库产业黄金高地的投资价值已经显 现，未来将释放更大效能。