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旧 楼 加 装 电 梯 解 决 方 案 ( 广 州 市 )
一、本项目的宗旨:改善生活质量,提升物业价值。
随着人口老年化及楼价的不断攀升,旧楼加装电梯是大势所趋,
也是政府倡导和鼓励的民生工程, 为此,省政府和市政府相继出台了
相关政策文件。
目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯,并得到广泛的支持,
既然电梯迟早要装, 当然是早装早享受。 如今材料和人工费用都在涨
价,钱放在银行贬值,但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房
产交易成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约 11000 元/m2,比楼
梯楼高 3000 元/m2 。有专业人士估计, 加装电梯的楼梯楼二手均价将
升值 15%以上,在 9000~10000元/m2 之间,加装电梯后还可以增加房
产建筑面积。以 6 号楼五楼 70 平方米单位为例,加装电梯投资 1.2
万元,原价值 70*8000 元=56 万,加装电梯后价值为 72*9600 元/ 平
方米 =69.12 万元,升值 13 万元,十倍的投资回报率!在目前高通胀
的时代,这是最明智的投资,重要的是电梯改善生活质量,提高工作
效率,电梯是现代生活的基本需要。
二、加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐, 首先是业主
内部协调、筹资,这是一件繁琐的工作; 接着找建筑设计院设计方案、
规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设
工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设
工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请
380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、
申请供电局验收、 加装电表;加装电梯前要到质监局申请开工,竣工
后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等,还要
派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…
为了顺利解决上述一系列麻烦事情, 明智的做法是授权委托一家
有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司
实施工程计划,只要业主们做一个决定, 所有问题均由电梯公司解决。
三、售后服务
尽可能选择本地品牌,价廉物美,经济适用,便于售后服务。
四、电梯井道式样选择
1、钢筋混凝土井道
2、钢结构井道
3、钢结构观光井道
4、钢筋混凝土观光井道
五、结构改造
推荐方案:钢筋混凝土观光井道
优点:
1、不影响楼梯及周边业主的采光条件
2、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚动感(附图)
六、加装电梯工程费用预算 :
( 一) 、电梯井建筑工程预算
序 工程项目 数量 单位 单价 小计 备注
号
1 建筑设计费 1 项 10000 10000 建筑设计院承接
2 建筑结构改造及加固
楼梯开门及梁切割 8 层 500 4000
加柱 21 21 300 6300
加梁 16 米 300 3200
柱加固 21 米 100 2100
合计: 16000 元
3 建筑基础及沉井
3.1 人工挖地基土及沉井 36.8 立方米 150 5520
3.2 人工挖桩 24
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