无预售证,房地产广告如何“出牌”.pdf

无预售证，房地产广告如何“出牌”？ 无预售证 房地产广告如何 出牌 文/凌勇 lI 九部委颁发的《关于进一步整顿规范房 地产交易秩序的通知》明确指出 : 加强房地产广告发布管理 .未取得商 品房预售许可证的房地产项目 ,不得发布商 品房预售广告 .广告发布单位要对房地产广 告内容的真实性进行必要的审查 ,杜绝虚假 广告和其他违法违规广告 .对未取得预售许 可证发布预售广告的 ,承诺售后包租 ,返 本销售的 ,广告中有关房地产项目名称 ,面 积 ,价格 ,用途 ,位置 ,周边环境 ,配 套设施等内容虚假违法的 ,由工商 ,发展 改革 (价格 ),房地产管理部门依照《城 市房地产管理法》 , 《广告法》, 《价格 法》以及《城市商品房预售管理办法》 , 《禁止价格欺诈行为的规定》 , 《房地产广 58—59} 告发布暂行规定》等法律法规 ,予以严肃 处理 . 这项为贯彻《国务院办公斤转发建设部 等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格 意见的通知》 (国办发 [2006]37 号)而 颁布的政策法规之一 ,粗看起来 ,着实使 房地产业内人士吃了一惊 ,好像没有商品房 预售许可证 ,地产商就不能发布广告了 ,下 面就让我们来仔细解读一下这项规定 ,看看 房地产项目宣传的开阔河道 ,哪个地方被筑 起了堤坝 ?看看在未取得商品房预售许可证 之前 ,开发商既要做好项目宣传 ,又要做 一 个合法的好公民 ,应该如何在遵纪守法的 前提下 ,继续开展可取的房地产项目宣传 ? 解读一 :未取得商品房预售许可证的房 地产项目 ,不得发布商品房预售广告 . 显然 ,要发布商品房预售广告 ,必须 取得商品房预售许可证 .但是 ,如果没有 商品房预售许可证 ,就不允许发布广告的 话 ,政策规定必定这样写 :未取得商品 房预售许可证的房地产项目 ,不得发布广 告 .这样一了百了 ,下面的后续规定显 然画蛇添足 ,也没有必要出现 .但它偏偏 出现 ,可见 ,未取得商品房预售许可证的 房地产项目 ,照样是可以发布广告的 .要 保证广告和宣传合法化 ,开发商必须排除的 广告品种是 :预售广告 . 解读二 :广告发布单位要对房地产广告 内容的真实性进行必要的审查 .杜绝虚假广 告和其他违法违规广告 . 这一点无论对于房地产来说还是对于一 般的广告主来说 ,都是一样的 ,是广告的 一 项最基本的要求 . 《中华人民共和国广告 法gt; 总则第三条规定 :广告应当真实 ,合 法 ,符合社会主义精神文明建设的要求