房屋工程质量保修合同协议书范本新版.docxVIP

编号： _____________ 房屋工程质量保修协议书 甲 方： ________________________________________________ 乙 方： ___________________________ 丙 方： ___________________________ 签订日期： _______年______月______日 第1 页 共10 页 发包人： （以下简称甲方） 承包人： （以下简称乙方） 物业公司： （以下简称丙方） 为确保 工程在合理使用期限内能正常使用，保障购房者（以下简 称业主）的合法利益，甲乙丙三方经友好协商，根据 工程施工合同、 《中 华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国建筑法》 、《建设工程质量管理条例》 和《房屋建筑工程 质量保修办法》及其他有关法律、行政法规，结合地方有关法律法规，就 工程质量保修等事宜作出进一步约定，共同签署本工程质量保修协议书。 工程质量保修范围和内容 1.1. 乙方在质量保修期内， 按照合同和有关法律、 法规、规章的管理规定以及双方的其它约定， 承担合同约定的所有施工承包范围内工程质量的保修责任。包括但不限于以下内容： 1）屋面漏雨，烟道、排气孔道、风道不通，或倒风等； 2）室内地坪空鼓、开裂、起砂、有防水要求的地面漏水等； 3）内外墙及顶棚抹灰等饰面空鼓、脱落、开裂、面浆活起碱脱皮等； 4）厕所、厨房、盥洗室地面泛水倒坡积水，外墙板漏水、阳台积水等； 5）水池、有防水要求的地下室漏水及地下室所有穿墙套管漏水； 6）室内上下水管道漏水、阀门关闭不严，电气开关及漏电保护器失灵、电器具安装不牢固、接头松动、电线破损、短路、断路等； 7）钢筋混凝土、砖石砌体结构及其它承重结构变形、裂缝超过国家规范和设计要求； 8）栏杆等铁艺的锈蚀等； 9）外墙保温、外檐饰面的松动、脱落和开裂等、外檐涂料的裂缝等； 10 ）因乙方原因造成的其它质量问题。 上述保修内容中， 凡不属于乙方承包范围的， 乙方可不承担保修责任， 但如果甲方或丙方明确提 第2 页 共10 页 出由乙方负责维修某项不属于乙方承包范围的工作时， 除非乙方确实没有能力承担， 否则乙方应 无条件服从，所发生的费用由责任方负责。 1.2. 凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，以及由于乙方维修工作造成业主、 甲方和丙方的相关损失，均属于乙方免费保修责任范围。 1.3. 因乙方未按合同、国家、地方、行业规定的标准、规范和设计等要求施工，或因其采购设 备、材料和构件、 配件质量不合格引起的质量问题， 均由乙方负责保修并承担由质量问题引发的 损失赔偿责任及与保修工作的进行有关的其他损失赔偿责任。 质量保修期 甲乙丙三方根据本合同和《建设工程质量管理条例》以及其他法律、 法规等有关规定， 约定本工 程的质量保修期是以经政府主管部门验收合格且经甲方联合验收合格之日起计算。 对于遗留项工 程（即甩项工程）和有质量缺陷的工程，维修整改后再次组织联合验收，直至验收合格，自合格 之日起计算。保修期为： 2.1. 基础设施工程、 房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程， 为 年的合理使用年限； 2.2. 屋面防水工程、地下室防水工程、有防水要求的房间、卫生间、厨房、阳台、外墙面和门 窗的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响），为 5年； 2.3. 外墙保温、涂料、装饰面等，为 3年； 2.4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2年； 2.5. 住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为 2年； 2.6. 供热及制供冷系统为 2个采暖期、供冷期； 2.7. 其他项目的免费保修期均为 2年。 2.8. 乙方所维修的项目或工作如在六个月内再次出现同样缺陷的，视为未能修好，仍然由乙方 保修，不受上述保修期的限制，直到之后六个月内不再出现同样缺陷。 2.9. 其他约定： 由乙方自制或采购的所有材料和设备 （包括甲方或丙方限价的材料和设备等） 的保修期， 应按国 家、行业、地方、生产企业、以往惯例的要求和产品说明等执行，如上述这些保修期的规定相互 之间有差异，则乙方应无条件按最长的日期和最佳的保修责任执行。 第3 页 共10 页 质量保修责任 3.1 、工程保修期内， 负责质量保修工作的管理公司为丙方， 丙方有权代为行使甲方的一切权利， 包括但不限于要求乙方按照本协议条款履行义务， 乙方对于甲方或丙方关于工程保修方面的任何 通知或要求不得拒绝或拖延履行。 丙方将设置专人负责对保修工作的管理， 建立保修档案， 并视 情况委托监理公司或自行对保修质量进行监督验收。 丙方保修负责人和保修联系人的姓名及联系 方式由丙方在保修工作正式开始前十天书面通知乙方， 如有调整， 丙方应于调整前的三天内通知 乙方。 3.2