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个人出租房屋可以代开专票 税总函[20 16] 1 45号 国家税务总局关于营业税改征增 值税委托地税局代征税款和代开增值税发票的通知规 疋： 增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个 人出租不动产，购买方或承租方不属于其他个人的， 纳税人缴纳增值税后可以向地税局申请代开增值税专 用发票。 不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得 的不动产，以及其他个人出租不动产，可以向地税局 申请代开增值税普通发票。地税局代开发票部门通过 增值税发票管理新系统代开增值税发票，系统自动在 发票上打印 代开”字样。 不管是计算房产税还是计算个人所得税，均以不含税 价格计算。 房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税，个人 出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房 屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值 税 代开专用发票不免增值税 出租 类型 税种 法定税 率 征收率 备注 住宅 月租金 800 V月金 30000 V 月 月租金〉 三800 三 30000 金 三 100000 100000 房产税 4% 4% 4% 4% 4% 土地税 免 免 免 免 2008 24 财税 增值税 1.5% 免 免 1.5% 1.5% 城建税 7%5%1 免 免 法定税率 法定税率 % 教育附 3% 免 免 免 法定 财税2016 加 12 地方教 2% 免 免 免 法定 财税2016 育附加 12 个税 10% 免 1% 1.5% 1.5% 印花税 租赁合 免 免 免 免 财税2008 同 24  出 税种 法定税 征收率 备注 租 率 类 型 非 月租金三 800 V 月 30000V月 月租金 住 800 金 三 金 三 〉 宅 30000 100000 100000 房产税 4% 4% 6.2% 6.9% 8% 土地税 单独申报 单独申 单独申报 单独申 2008 24 报 报 财税 增值税 1.5% 免 免 5% 5% 城建税 7%5%1% 免 免 法定税率 法定税 率 教育附加 3% 免 免 免 法定 财税2016 12 地方教育附 2% 免 免 免 法定 财税2016 加 12 个税 20% 免 1.8% 2% 2% 印花税 租赁合 1 %0 1 %0 1%0 1 %0 财税2008 同 24