农副产品大市场临时管理规约+规章制度.docVIP

.. - PAGE . . word.zl- 世联农副产品大市场临 时管理规约 第一条 目的 为维护本建筑区划全体业主/使用人在物业管理中的合法权益，促进管理、维护、养护建筑区划物业共有局部和维护相关区域的环境卫生、公共秩序等活动能正常持续进展，建立管理有序、效劳规完善、秩序良好、环境优美、文明和谐的物业管理区域，为各位业主提供一个良好的经营环境，根据有关法律法规，制订本规约。 第二条 物业根本情况 建筑区划名称： 世联农副产品大市场； 建筑区划坐落： 建筑面积： 物业管理区域四至： 建筑区划所属物业类型： 商业综合体。 名词解释 建立单位： 业主：指产权人。 出租人：指有权出租世联农副产品大市场商铺、并与承租人签订?租赁协议书?的单位。 物业管理人：受建立单位委托负责管理世联农副产品大市场工程的安粮地产物业管理XX分公司。 使用人：指商铺的业主、承租人、经营者。 承租人：指与出租人签订了?租赁协议书?和?租赁补充协议?等法律文件有权使用商铺的单位、组织、个人。 经营者：指经出租人同意，通过租赁或者合作等合法方式在世联农副产品大市场商铺经营的单位、组织、个人。 公共设施：指为世联农副产品大市场公众利益而安装的各种设备、设施，包括消防系统、电子监控安保系统、供电系统、照明系统、给排水系统、电梯、绿化区装置及所种植物、雕塑像、商场水牌、公共卫生间、公共通道等，但只供建立单位、出租人或个别承租人使用的设施设备除外。 不可抗力：指地震、台风、暴雨、水灾、火灾、战争等不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。 第四条 物业共有局部 根据有关法律、法规规定和商品房买卖合同约定，业主享有以下共有局部的所有权： 一、由单幢建筑物的相关业主共有的局部，包括该幢建筑物的业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、走廊通道、房屋主体承重构造部位〔根底、外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等〕等部位以及该幢建筑物的业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设备。 二、由建筑区划全体业主共有的局部，包括全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱〔房〕、公益性文体设施、物业效劳用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。 第五条 共有局部的管理 一、属于全体业主或相关业主的共有局部，制止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用； 二、业主对共有局部，享有权利，承当义务，不得以放弃权利不履行义务； 三、全体业主一致同意在业主大会设立前，按照前期物业效劳合同约定利用物业共有局部经营的，应当符合法律、法规和本规约的规定，并委托物业管理人统一实施。 四、利用物业共有局部经营所得收益，属于全体业主共有局部,用于弥补建筑区划物业效劳费用的缺乏。 五、物业管理人应当至少每一年在建筑区划公布全体业主共有局部、局部业主共有局部物业经营所得收益的收支情况，承受业主的监视。 六、业主转让建筑物的专有局部，其对共有局部享有的共有和共同管理的权利一并转让。 第六条 保险 按和政府相关规定由双方自行对各自财产投保，并各自承当责任。 第七条 开发建立单位所有的局部 在本建筑区划，根据商品房买卖合同，以下局部属开发建立单位所有： 一、未出售的地下停车场〔库〕； 二、屋顶平台； 三、物业区域的命名权； 四、法律法规规定的其他局部。 第八条 授权物业管理人的管理权力 安粮地产物业管理XX作为世联农副产品大市场物业管理人，将按法律、法规及相关规定，行使如下权力、义务和责任： 对违反政府规定，破坏经营秩序、损坏公共设施设备、及不遵守各项管理规定的业主/使用人给予违规处理，严重者依法追究其法律责任。 受理世联农副产品大市场的设施设备、卫生、治安等方面的投诉并协助业主/使用人尽快解决问题。 实行依法、文明、高效管理，认真听取业主/商户意见，对世联农副产品大市场进展日常巡视，对违章违规行为进展纠正和处分。 按照世联农副产品大市场商业运营管理的要求，协助组织世联农副产品大市场的招商筹划、宣传、推广活动；对入场品牌商家的筛选等。 第九条 业主/使用人的权利与义务 业主/使用人在物业管理活动中依照?中华人民国物权法?、国务院?物业管理条例?、?省物业管理条例?以及相关法律、法规、规章政策的规定，享有相应的权利