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建筑与房地产基础知识 一、 名词解释 ★ 用地红线：是指经城市规划行政主管部门批准的项目征 地范围的界线。 ★ 建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距 离。 ★ 道路红线：是指城市道路用地与两侧建筑用地及其他用 地的分界线。 ★ 规划用地面积（总用地） ：指城市规划行政主管部门确定 的项目征地范围，即用地红线内的面积，它包含了项目代征 地（道路、绿化、公建…） ★ 建设用地面积（净用地） ：指城市规划行政主管部门确定 的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包 括代征的面积。 ★ 建筑面积：是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面 积之和。 ★ 容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的 倍数（不计容积率的建筑面积除外） 。反应项目空间密度。 ★ 住宅平均层数：住宅总建筑面积 ?住宅基底面积。 ★ 住宅区建设用地分类：住宅用地、道路用地、绿化用地、 公建用地 ★ 建筑基底面积：是指建筑物首层的建筑面积。不等同于 住宅用地面积。 ★ 建筑密度（建筑覆盖率） ：建筑基底面积 / 建设用地面积 （% ）。反应项目平面密度。 ★ 绿化用地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋 顶绿化、垂直绿化和覆土小于 2 米的土地。 ★ 绿地率：指绿化用地面积占建设用地面积的百分比。 ★ 绿化覆盖率：指各类绿化水平投影面积占建设用地面积 的百分比。 ★ 日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距 ?遮挡房屋 檐高。 （南方一般在 1.0-1.1，石家庄为 1.5） ★ 人均用地：住宅区总用地 / 住宅区总人口（平方米 / 人） ★ 人口密度：住宅区人口 / 住宅区用地（人 / 公顷 万人 / 平方 公里）。 ★ 现房：通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权 证的房屋。 ★ 期房：习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用 的房屋称为期房。 ★ 七通一平：通路、通水、通电、通气、通讯、排水、排 污、场地平整。 ★ 房地产证：房地产权利人依法管理、经营、使用和处分 房地产的凭证。 ★ 五证四图二书： 《国有土地使用证》 《建设用地规划许可 证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》 《商品 房销售（预售）许可证》 《总平面图》 《立面图》《楼层平面 图》《分户平面图》 《住宅质量保证书》 《住宅使用说明书》 ★ 土地使用权出让年限：居住用地 70 年；工业用地，教、 科、文、体及综合或其他用地 50 年；商业、旅游、娱乐用 地 40 年。 ★ 每户的建筑面积：户型内的实用面积加上分摊面积。 ★ 每户的实用面积：户型内所有结构面积（包括墙体的面 积）。 ★ 每户的使用面积：户型内各功能空间使用面积之和。即 实际可使用的面积。 ★ 平面系数：包括实用面积系数（结构面积系数） 、使用面 积系数、辅助面积系数等。 ★ 户型的实用面积系数 （实用率）：户型的实用面积 ?户型的 建筑面积。 ★ 户型的使用面积系数 （使用率）：户型的使用面积 ?户型的 建筑面积。 ★ 建筑限高：是指地块内建筑物地面部分的最大高度限制 值。一般地区，建筑高