房地产开发的5证2书及专业名词.docx

房地产开发的5证2书及专业名词 五证两书一、《建筑用地规划答应证》建立单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该工程位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建立工程规划答应证》有关建立工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地用法证》经土地用法者申请，经城市各级人民我们公司公布的国有土地用法权的法律凭证。该证主要载明土地用法者名称、土地座落、用处、土地用法面积、用法年限、和“四至〞范围。四、《建立工程开工证》建立单位进展工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要根据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律爱护。五、《商品房销售(预售)答应证》市、县人民我们公司房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书〞《商品房质量保证书》、《商品房用法说明书》名词说明一、根本参数※复式：区分于跃层，受跃层启发，经济型跃层构造(上下不一样高)；※错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，合适大面积住宅；※进深：一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的间隔 (长度)；※开间：住宅的宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适)；※层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);※静高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);※户型：依据家庭人口组成状况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室；※建筑系数：“建筑占地系数〞的简称，指建筑用地范围内全部建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节省用地的原那么下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。※三通一平：通常指施工现场到达：路通、电通、水通，土地平整。※七通一平：大的开发区域需要的施工现场要求：路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。二、与产权有关的概念※房屋产权：泛指全部者对财产的占有、用法、收好处分，并排除别人干预的全能，是物权的一种，房屋产权指房产全部者根据国家法律规定全部的权利。※房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表我们公司对房屋全部权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进展登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的全部权和该房屋占有范围的土地用法权权利主题全都的原那么。※房地产权登记：通常称“产权登记〞(包括房屋全部权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋全部权登记是人民我们公司为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依法确认房屋全部权的法定手续，在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请全部权登记，经审查确认产权后，由房屋管理机关发给房屋全部权证。房屋全部权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋全部权登记，才能对各类房屋产权施行有效的管理。※共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在理论中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有肯定的利益，并担当相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并担当相等的义务。※房屋抵押：产权全部人以房契作为抵押，获得借款按期付息。房屋产权仍由产权全部者自行管理，债权人只按期取息，而无用法管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。※过户：即更换房屋承租人姓名。三、与面积有关的概念※建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括用法、帮助面积和构造面积※公摊面积：1、公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼效劳的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体程度投影面积的50%※商品房销售面积= 套内建筑面积+ 分摊公用面积※套内建筑面积= 套内用法面积+ 套内墙体面积+ 阳台建筑面积※用法面积：建筑物各层平面中挺直为生产生活用法的净面积的总和。※用法面积系数：用百分率表示，等于总套内用法面积之和除以总建筑面积。※帮助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。※构造建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。※用法率：用法面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%；塔楼75%；写字楼70%；商场65%。用法率与人流量亲密相关，人流量大的地方，用法率低。※有用率：套内建筑面积和住宅面积之比。※商品房销售面积= 套内用法面积+ 分摊的功用建筑面积※套内建筑面积= 套内用法面积+ 套内墙体面积+ 阳台面积※套内墙体面积：公用墙为程度投影面积一