房地产开发规划项目方案计划建议书.docx

房地产开发规划项目方案计划建议书 东宏时代广场工程建议书名目第一章、工程概述其次章、工程名称和选址第三章、工程规划建立方案第四章、工程建立条件第五章、物料消耗与供给第六章、工程建立周期与日程支配第七章、投资估算及资金筹措第八章、资源开发及综合利用分析第九章、生态环境影响分析第十章、经济影响分析第十一章、结论第一章、工程概述一、工程背景为了响应政府号召，推动城市进展新进程，促进城市生态环境改善、促进城市生活生产环境改善和经济社会可持续进展，打造区域新中心。铜梁区东宏时代广场，新建商业集中区。随着铜梁新城核心区工程的建立，东宏时代广场的开发建立将成为新的投资热点和经济增长点. 东宏时代广场位于新城核心区中心商圈，地理位置优越，商机无限。二、工程历史条件1、宗地简介宗地位于铜梁新城核心区，规划用地性为商住建立用地，可用来开发中高层居住性建筑和商业，宗地面积为100亩，位于金龙大道与中心路交汇处，四周为建立中城市商圈及大型住宅区，地理位置优越、交通便捷。2、工程概况工程名称：时代广场建立地点：铜梁区中兴东路788号建立规模：29.11万㎡占地面积：100亩容积率：3.0绿地率：50%建筑密度：60%2、工程提出的理由和过程：东宏时代广场位于铜梁区中兴东路788号，处于铜梁新城核心区商圈，随着城市进展需要，传统的社区型商业已不能满足城市进展的进程，且人们出行、消费等生活习惯的转变，急需新型的购物中心商业替代传统的社区商业形式，为了给市民制造一个良好的生活环境、改善市民生活条件，市政府打算在该工程拟建一个以五星级酒店和大型购物中心为一体，高级公寓楼与写字楼配套的商业综合体，工程选址交通便利，建立条件根本具备，待工程批准后、建立手续完善后即可开工建立。3、建筑设计指导思想和原那么工程规划的指导思想是从整体构造上把“以人为本，创立和谐社会〞作为核心理念，把打造商业新中心放在首位，进一步完善城市生活配套设施，制造出高质量的生态景观环境，形成独特的商业格局，另一方面还遵循节省土地资源的原那么，充分利用拟建工程的现有地形特征，合理布置用地和交通网络，形成具有区域特色的空间构造，规划五星级酒店与大型购物中心相结合，考虑城市新形象及市民购物的需要，树立“城市商业新中心〞的形象。三、工程建立单位1、工程公司名称：重庆东宏地产〔集团〕有限公司。2、公司经营范围：在规划范围内从事“该工程〞的开发与建立、商品房销售、物业管理等。3、工程建立规模和建立内容：“时代广场〞开发建立总建筑面积约29.11万平方米。建立内容为五星级酒店、商业购物中心、高档公寓楼及写字楼。“该工程由重庆东宏地产〔集团〕有限公司投入全部建立资金。其次章、工程名称和选址一、工程名称：时代广场。二、地理位置：铜梁区中兴东路788号。三、工程占地面积：占地面积约100亩。四、工程用地现状：工程用地范围内为商住建立用地。第三章、工程规划建立方案一、工程建立内容：“时代广场〞建立内容为高层居住性建筑及商业设施等。二、工程初步规划设计方案1、规划建立用地面积：100亩。2、总建筑面积：29.11 万平方米。3、住宅建筑面积：4.4万平方米4、写字楼建筑面积：1.4万平方米5、五星级酒店建筑面积：7万平方米6、商业建筑面积：11.61万平方米7、地下室建筑面积：4.7万平方米8、居住总人口：约1280人。9、居住总户数：约640 户10、建筑层数：地上23层。11、绿化率：5％。三、工程规划设计特色。在规划设计上拟聘请重庆市设计院通过招、投标形式参加“时代广场〞建筑、景观、人文等规划设计工作。“时代广场〞力求汲取当今先进的建筑艺术，表达商业新风貌和时代特色。规划设计方案既能满足现代化商业、酒店、住宅的各项用法要求，同时也必需合适铜梁区总体规划要求，既能突出自己，又能与四周环境相协调。工程规划的指导思想是从整体构造上把“以人为本，创立和谐社会〞作为核心理念，把城市风貌及环境设计放在首位，进一步完善公共效劳设施，制造出高质量的景观环境，形成独特的风格。第四章、工程建立条件一、地理条件：“时代广场〞位于铜梁新城核心区中兴东路788号。位于核心区商圈，地理位置条件特别优越。二、市政条件“时代广场〞位于中心路与金龙大道两条城市主干道交汇处，四周同时开建多个大型商业中心及已经建成多个住宅小区，占据城市主干道，所需的水、电、气、热、通讯、道路交通等设施特别优越。第五章、物料消耗与供给一、建筑材料“时代广场〞建筑内容为高层与多层居住性建筑及商业设施，建筑构造为框架构造。其所消耗的建筑材料主要为钢材、水泥、粘土空心砖等，依据设计标准和本工程的总体规划设计，“时代广场〞所需的主要建筑材料估算为