房产过户协议书.docx

房产过户协议书 房产过户协议书民声：房产过户问题本人2014年购置的东关小区的房子，原房主未办理房产证，我与原房主只是双方签订了购房协议，原房主已把购房发票交给我了，原房主的购房合同丧失，如今联络不到原房主，我预备办房产证，我需要怎样办啊？政务大厅说必需原房主带购房合同和发票来办理房产证，然后再办过户，没有购房合同和购房发票没法办，大厅未做登记，我怎样补购房合同啊？原房主不知去向我怎么办啊？我如今始终住在东关小区，假如不办理不动产统一登记我这样的怎么处理啊，如今小区物业始终都是我的名字，我怎样才能办出我的房产证啊？您好，感谢您对房管局工作的关注和支持！补办购房合同需要到开发商那里补办；原房主找不到，您可以走司法程序，拿法律文书到房管局窗口合并办件。一、二手房交易十项留意房屋手续是否齐全房屋产权是否明晰交易房屋是否在租.土地状况是否清楚二手房中买受人应留意土地的用法性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿用法，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完好的权利；还应留意土地的用法年限，假如一个房屋的土地用法权仅有40年，房主已用法十来年，对于买受人来说是否还应当按同地段土地用法权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已理解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售，作为买受人在购置时应全面理解具体状况。.福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有肯定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有肯定的国家规定，买受人购置时要避开买卖合同与国家法律冲突。单位房屋是否侵权一般单位的房屋有本钱价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地用法费。再者，对于标准价的住房一般单位享有局部产权，职工在转让时，单位享有优先购置权。买受人假如没有留意这些可能会和房主一起侵害单位的合法权益。物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购置了此房屋，全部费用买受人有可能要全部担当。.中介公司是否违规有些中介公司违规供应中介效劳，如在二手房贷款时，为买受人供应零首付的效劳，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了廉价，岂不知假如被银行发觉，全部的责任有可能自己都要担当。合同商定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些详情问题还应商定清晰，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：、买卖双方建立信息沟通渠道，买方理解房屋整表达状及产权情况，要求卖方供应合法的证件，包括房屋全部权证书、身份证件及其它证件。、如卖方供应的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权情况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成全都看法后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，承受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或局部产权又未得到其他产权共有人书面同意的状况回绝申请，制止上市交易。、立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权情况和购置对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契〞。缴纳税费。税费的构成比拟冗杂，要依据交易房屋的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋全部权证通知单到发证部门申领新的产权证。、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进展评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋全部权证后，银行将贷款一次性发放。、买方领取房屋全部权证、付清全部房款，卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二、一般流程：三、1.在1楼大堂打印网签合同四、2.到2楼前台取“递件〞号五、3.到c区递件六、4.到2楼的收费处交手续费、登记费七、5.在前台取“问税〞号，到50－52号窗刷卡交个