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房产合同违约金上限法律是如何规定的 房产合同违约金上限法律是如何规定的购房合同违约是指在购房的过程中买卖双方中的任何一方不履行合同中的义务，假如违约的话是要担当违约责任的。那么房产合同上限法律规定是多少下面为大家整理了这方面的学问，欢送阅读!国家关于购房违约金的相关法律规定如下：一、《合同法》中第一百一十四条规定：“当事人可以商定一方违约时应当依据违约状况向对方支付肯定额数的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。商定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加;商定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减。当事人就拖延履行商定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。〞售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应商定违约责任，一方违背合同商定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中商定，没有商定，并具有以下情形之一的，根据规定的标精确定违约金：1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款根据中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。2、因房地产受让人的过错，未在商定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款根据中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。二、《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律假设干问题的说明》第十六条规定：“当事人以商定的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当削减;当事人以商定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。〞购房违约金怎么算违约金的计算方式一般有两种：第一种：以天数为根底，根据已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是根据银行同期贷款利息按日计算。其次种：依据合同中双方商定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：根据全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。购房违约金上限依据最高人民法院关于商品房购置案件的司法说明其次十三条，商品房买卖合同商定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。国家相关文件并没有明文规定购房违约金的上限是多少，但是一般状况下购房违约金都是根据房产总成交价的20%为违约金比例，这也是法院可能支持的最高上限。假如有规定是定金的2倍那么违约金上限就是这个数值了。由此不难看出，关于违约金上限我们应当在签署合同的时候清楚注明清晰，不过假设真的无法列出详细的金额，可以列明也许违约金比例，除了遇到不行抗力因素外，其他无论都必需按合同商定履行。 文章来源：律伴网http://.doczj/doc/18ebda05cd7931b765ce0508763231126edb77f7.html /