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PAGE 2 物业区域水泵定期保养规程 　　物业区域水泵定期保养规程  　　1、目的  　　确保水泵处于良好的运行或备用状态。  　　2、适用范围  　　适用于物业服务中心生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的保养。  　　3、内容  　　3.1对生活泵、稳压泵每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。  　　3.2对消火栓泵、喷淋泵每半月手动点动试运转一次，每季进行一次一般性保养，每年进行一次全面保养。  　　3.3对潜水泵每半年进行一次全面保养。  　　3.4对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。  　　4、保养内容  　　4.1检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。  　　4.2检查盘根完好情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。  　　4.3补充润滑油，若油质变色、有杂质，应予更换。  　　4.4联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。  　　4.5紧固机座螺丝并做防锈处理。  　　4.6转动灵活、无卡壳现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。  　　5、阀门、管道、附件  　　5.1阀门开闭灵活，无卡阻现象，关闭严密，内外无漏水。  　　5.2单向阀动作灵活，无漏水。  　　5.3管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆完整无脱落。  　　5.4压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，紧固良好，表阀及接头无渗水。  　　6、电机  　　6.1外观整洁、铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接良好。  　　6.2拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值不低于0.5MΩ。  　　6.3电机接线盒内三相导线及连接片连接紧密牢靠，无发热变色迹象，标志清晰。外连接线无移动或妨碍操作。  　　7、控制柜  　　7.1断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。  　　7.2检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。  　　7.3清洁控制柜内外灰尘。  　　8、试运转  　　8.1合上控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，检查电源指示应正常。  　　8.2手动盘车，转动灵活。  　　8.3启动水泵，观察转向、起动电流、电器动作顺序应正常。  　　8.4观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪声，三相电流不平衡度小于20%。  　　9、相关记录  　　《水泵房变频泵运行记录》、《水泵季保养记录》、《水泵年保养记录》由物业服务中心资料员保存二年。  　　附件  　　9.1、《水泵季保养记录》  　　9.2、《水泵年保养记录》