市场分析旅游度假市场简要分析.docx

市场分析旅游度假市场简要分析 旅游度假休闲市场简要分析 随着社会经济的发展与人们生活水平的提高，旅游度假与休闲作为增强身心 健康的基本手段，已成为人们日常生活方式的重要组成部分。 我国旅游业经历了“传统观光”、“人造景点观光”、“假日休闲”等发展阶段 跳跃式发展，其发展方向是与国际旅游大趋势相一致的。国际旅游大趋势表明， 随着人们闲暇观的变化，闲暇功能由原来的休息、恢复体力、消遣或消除烦恼转 为个人发展与改善人际关系。人们期望对旅游产品有更大的选择余地，游客越来 越关心旅游经历的质量，包括设施特性、环境状况与旅游活动对健康的影响。人 们重视个人发展，导致人们对旅游休闲场所的期望不仅是娱乐与休闲，而且能受 到教育，达到自我提高的功效。因此，人们除能享受环境与景观之外，更多地强 调活动经历、参与及学习。 从观光型旅游向休闲度假型旅游过渡是旅游业发展的大势所趋。 随着消费能力的提高和闲暇时间的增加，人们越来越不满足于观光型旅游的 一次性、表面性和程式化的旅游消费，而希望在休闲度假型旅游中满足个性化、 多元化、深层次的需求。 目前，义—东板块旅游产品单一，以观光游览型旅游为主导，休闲度假式旅 游区的开发相对滞后。旅游项目多以静为主，动态的、游客主动参与性强的项目 少。季节上以夏秋为主而春冬较少。 本案旅游休闲项目的开发的基本条件 1、区位条件 ①2 小时汽车车程内覆盖数百万人口，富裕人口比例较大，有较为充足的市场支 撑。 ③与横店、义乌等其它旅游项目相互联动，构成“浙中旅游黄金走廊”。本案通 过差异化定位，与周边其它旅游项目共同组合成具有不定规模的旅游区，逐步成 为较有知名度的旅游线路，充分依靠区域板块效应。 ④扼守义东交通主干道，距义、东二市中心只有十分钟左右车程。加之义东世纪 大道即将开通，公路交通将十分畅通和便捷。 2、市场条件 （1）旅游休闲投资规模适度，市场风险较小。本案充分利用白云文化城原有旅 游资源作为市场启动点，在旅游休闲投资上注意投资规模的合理性和产品生命周 期的长短，将市场风险降至最小。 （2）主题突出、层层递进的多元化产品策略。旅游作为转换生活方式的重要手 段，是实现教育、健康、文化活动的主要方式。随着市场需求的日益多元化，旅 游项目日趋多样化，项目收入日趋多元化，这样才能有效分散经营风险。本案主 题突出、层层递进的多元化产品策略将使市场持续看好。 3、企业条件 ①雄厚的资金实力支撑。旅游市场竞争日益激烈，开发商为更好的适应消费需求， 在硬件投入、市场推广和经营软件上，都需要有充足的资金作后盾。而资金实力 正是广厦的核心优势之一。 ②开发能力和经验。通过儿童公园、西山公园、白云文化城的开发与经营，广厦 已积累了相当的能力与经验。这对本案的运作将起到十分重要的铺垫作用。 旅游休闲项目 ——以休闲度假、健康成长为的基本功能，构成社区文化卖点； ——能体现了高尚、高档、富贵和有品位的生活方式，构成社区形象卖点； ——作环境的有机组成部分，让环境更加锦上添花，构成社区环境卖点； ——设施本身就是居住社区的大配套，构成社区配套卖点； ——填补市场空白点，构成差异性，吸引人群，起到热地块、聚人气的作用。 旅游休闲项目设计原则 主题性：与本地其它旅游休闲项目相比有鲜明的主题特色。 复合性：复合性强的生活方式将在明天受到更多人的欢迎和追捧，将比一般现有单一性观光旅游更具市场的发展潜力。 日常性：切中人们的日常性和根本性需求，使人们不断重复消费。 参与性：不仅是观赏，更重要的是让人们在参与中感受到未来在此居家的优越性。 经济性：尽可能降低开发与经营成本，有利于吸引更多人群。 （一） 旅游休闲项目构想 1、白云度假村 白云度假村观音城 白云度假村国际会议中心 白云度假村养生中心（白云度假村健康俱乐部） 白云度假村别墅 白云度假村观音城：即现在的白云文化城主体部分。在原有基础上修缮，强化细 部宗教园林处理。 白云度假村养生中心（白云度假村健康俱乐部）：是度假村主体部分之一，又是 度假村别墅的会所。主要功能包括： —— —— …… 它以俱乐部形式出现，主要考虑会员制操作的可能性： 1）增加消费者的身份感。这种尊贵感随着社会的发展显得越来越重要并受到消 费者日益增强的喜爱。私密性强，强烈个性化服务色彩，满足未来休闲业的需求。 2）容易固化消费群体，使消费者更忠诚。 3）未来房地产开发时，可作为半开放式的经营项目和配套设施，对业主以会员 俱乐部形式充分优惠，而对一般旅游平价收费。 4）易于管理，方便市场营销。如持卡者可享受郊野公园其它项目的优惠等。只 要操作灵活，并不阻碍非会员的消费。 5）为将来房地产开发储备市场资源，房地产开发的市场针对性会更明确，节省 大量的人力和物力，更加有效。 白云度假村国际会议中心： ——客房 ——餐厅 ——会