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建设工程施工合同的类型及选择 一、建立工程施工合同的类型按计价方式不同，建立工程施工合同可以划分为总价合同、单价合同和本钱加酬金合同三大类。依据招标预备状况和建立工程工程的特点不同，建立工程施工合同可选用其中的任何一种。1、总价合同总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同。〔1〕固定总价合同。承包商按投标时业主承受的合同价格一笔包死。在合同履行过程中，假如业主没有要求变更原定的承包内容，承包商在完成承包任务后，不管其实际本钱如何，均应按合同价获得工程款的支付。采纳固定总价合同时，承包商要考虑担当合同履行过程中的全部风险，因此，投标报价较高。固定总价合同的适用条件一般为：①工程招标时的设计深度已到达施工图设计的深度，合同履行过程中不会出现较大的设计变更，以及承包商根据的报价工程量与实际完成的工程量不会有较大差异。②工程规模较小，技术不太冗杂的中小型工程或承包内容较为简洁的工程部位。这样，可以使承包商在报价时可以合理地预见到施行过程中可能遇到的各种风险。③工程合同期较短〔一般为1年之内〕，双方可以不必考虑市场价格浮动可能对承包价格的影响。〔2〕可调总价合同。这类合同与固定总价合同根本一样，但合同期较长〔1年以上〕，只是在固定总价合同的根底上，增加合同履行过程因市场价格浮动对承包价风格整的条款。由于合同期较长，承包商不行能在投标报价时合理地预见1年后市场价格的浮动