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PAGE 2 物业区域弱电系统维护保养规程 　　物业区域弱电系统维护保养规程  　　1、目的  　　确保弱电设备设施性能良好,保证安全运行。  　　2、适用范围  　　适用于本物业管理区域内弱电设备(设施)的维修保养。  　　3、职责  　　3.1 弱电系统技工负责设备维修保养。  　　3.2工程维修部对维修保养工作进行指导,检查监督及外委修理的联系工作。  　　4、工作程序  　　4.1 设备维修保养工作程序  　　4.1.1控制室设备由工程维修部弱电系统技工负责维修保养。  　　4.1.2 工程维修部每月26日前制定下一月保养计划。  　　4.1.3弱电系统技工按各保养计划表的要求进行维修保养,并将维修保养情况记录于《弱电系统维护保养记录表》内。  　　4.1.4设备维修后必须恢复原来状态,不得随意更改原器材、线路。  　　4.1.5 设备故障维修不得超过8小时,若在8小时内无法解决的特别故障,应将故障原因,解决时间上报物业主任,限期解决。  　　4.1.6凡是夜间发生的,不会产生严重后果的设备故障,可以由白班处理。  　　4.1.7工程维修部对维修保养提供工作指导及检查监督。  　　5、检查维护频次：  　　系统  　　类别维保项目检查保养内容检查、维护频次  　　监控系统  　　摄象机及护罩安装牢固，角度合理，无灰尘杂物。画面清晰稳定，防雨措施良好。1次/月  　　云台安装接线情况良好，转动控制自如，防雨措施良好。1次/月  　　矩阵切换主机接线情况良好，标志清楚。信号指示正常，功能完善。1次/月  　　录象机功能完善，设置合理。表面清洁无灰尘。1次/周  　　画面分割器  　　监视器  　　视频线无破损、扭曲、断裂现象，布线稳妥，各种信号传输正常。1次/月  　　控制线  　　电源线  　　供电装置输入、输出电压、电流正常稳定。1次/月  　　电脑主机系统软件运行正常，信息显示完备一致。控制准确，功能完善，主机接口接触良好。1次/半年  　　巡更系统  　　探测器安装情况良好，反应灵敏，指示正常。表面无明显灰尘。1次/月  　　电源箱输入、输出电压、电流正常稳定，备用蓄电池状况良好。1次/月  　　控制键盘控制作用自如，提示音清晰、正常表面清洁无污物。1次/月  　　控制器各种信号指示正常，接线牢固，箱内无灰尘。输入、输出信号参数正常。1次/月  　　联动设备反应灵敏，切换准确一致。1次/月  　　电脑主机系统软件运行正常，信息显示完备一致。控制准确，功能完善，主机接口接触良好。1次/半年  　　6、记录、标识  　　6.1《弱电系统维护保养记录表》