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建设工程质量保证金管理办法(最新) 建立工程质量保证金管理方法第一条为标准建立工程质量保证金管理，落实工程在缺陷责任期内的修理责任，依据《中华人民共和国建筑法》《建立工程质量管理条例》《国务院办公厅关于清理标准工程建立领域保证金的通知》和《根本建立财务管理规章》等相关规定，制定本方法。其次条本方法所称建立工程质量保证金〔以下简称保证金〕是指发包人与承包人在建立工程承包合同中商定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建立工程出现的缺陷进展修理的资金。缺陷是指建立工程质量不符合工程建立强迫性标准、设计文件，以及承包合同的商定。缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中商定。第三条发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的以下事项进展商定：〔一〕保证金预留、返还方式；〔二〕保证金预留比例、期限；〔三〕保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式；〔四〕缺陷责任期的期限及计算方式；〔五〕保证金预留、返还及工程修理质量、费用等争议的处理程序；〔六〕缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式；〔七〕逾期返还保证金的违约金支付方法及违约责任。第四条缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资工程，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资工程，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付用法资产一并移交用法单位管理，由用法单位代行发包人职责。社会投资工程采纳预留保证金方式的，发、承包双方可以商定将保证金交由第三方金融机构托管。第五条推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。第六条在工程工程开工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采纳工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。第七条发包人应根据合同商定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。合同商定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。第八条缺陷责任期从工程通过开工验收之日起计。由于承包人缘由导致工程无法按规定期限进展开工验收的，缺陷责任期从实际通过开工验收之日起计。由于发包人缘由导致工程无法按规定期限进展开工验收的，在承包人提交开工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。第九条缺陷责任期内，由承包人缘由造成的缺陷，承包人应负责修理，并担当鉴定及修理费用。如承包人不修理也不担当费用，发包人可按合同商定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同商定向承包人进展索赔。承包人修理并担当相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。由别人缘由造成的缺陷，发包人负责组织修理，承包人不担当费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。第十条缺陷责任期内，承包人仔细履行合同商定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。第十一条发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人根据合同商定的内容进展核实。如无异议，发包人应当根据商定将保证金返还给承包人。对返还期限没有商定或者商定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法担当违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还