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PAGE 2 房地产项目包销合同框架完整版 　　房地产项目包销合同框架完整版  　　商品房项目整体销售（非直接过户）  　　本着公平、自愿、公正和诚恳信用的原则，协议双方就甲方开发的海西国际城第一期B地块住宅销售项目协商全都，订立本协议，以资共同遵守  　　第一条 协议双方  　　甲方B房地产开发有限公司  　　住宅  　　法定代表人  　　联系电话 传真  　　乙方XXB开发有限公司  　　住宅XX市湖里区枋湖东路  　　法定代表人  　　联系电话 传真  　　第二条 包销标的  　　乙方负责包销甲方开发的（项目基本状况详见附件一）。  　　第三条 包销方式  　　1、乙方向甲方支付包销总价款；作为对价，乙方取得以甲方名义对外销售包销标的、并以所得价款受益的权利。  　　2、甲方应根据本协议的规定及确定的原则在 等方面准时、善意、有效地为乙方供应必要的帮助和支持。  　　第四条 包销总价款及付款方式  　　1、包销总价款；  　　2、付款方式  　　第五条 对售房款的管理及税费负担  　　1、甲方以自身名义开设特地的银行帐户， ；  　　2、售房款优先用于充抵包销总价款；  　　3、甲方全额取得包销总价款之日起， 。  　　第六条 甲方陈述、声明、保证和承诺  　　1、甲方系 的开发商，实益享有该项目的全部权益；  　　2、该项目合法性；  　　3、该项目在先权利状况。  　　第七条 广告宣扬  　　第八条 双方的权利与义务  　　1、项目开发；  　　2、预售许可证；  　　3、销售授权及资料、法律文件；  　　4、销售场所；  　　5、定价规章；  　　6、独立自主性；  　　7、办理产权登记时空支配；  　　8、保密条款；  　　9、责任划分及其它支配。  　　第九条 违约责任及协议终止  　　（一）违约责任  　　……  　　6、一方违约，商定的违约金低于给对方造成损失的，按实际损失赔偿对方。  　　（二）协议终止  　　1、本协议因以下情形而终止  　　第一，本协议履行完毕，  　　第二，双方协商全都解除本协议，  　　第三，一方单方行使商定或法定的单方解除权而终止，  　　第四，其他依法应当终止的情形；  　　2、因一方单方行使解除权而协议终止的法律后果  　　第十条 不行抗力  　　第十一条 通知  　　第十二条 附则  　　1、本协议附件为本协议不行分割的一部分，具有同等的法律效力；本协议未尽事宜，双方当事人另行协商打算；  　　2、双方当事人发生争议时，通过协商解决，协商不成时，任何一方均可向本协议乙方所在地的人民法院起诉；  　　3、本协议一式 份，双方各执 份，各份具有同等法律效力；  　　4、本协议经双方签字盖章之日起生效。  　　甲方B房地产开发有限公司  　　（签章）  　　年 月 日  　　乙方XX房地产开发有限公司  　　（签章）  　　年 月 日  　　签约地点XX省XX市XX区