加加大街小户型营销策划报告.pptxVIP

加加大街小户型营销策划报告内容提报市场定位寻找问题策略组织站位寻找突破定位低首付策略策略创新差异推货策略差异创新营销价格翘翘板策略小众营销策略推广创新在回顾中寻找症结所在一个出位的案名一张校园经济牌一条交通要道获得业内外广泛关注烽火九月魅力加加失守韶山南市场竞争惨烈营销组织无序推广形象偏差营销策略无章四大诱因小户型败走麦城Reason 1:市场竞争惨烈大市寒冰，下半年成交急降上半年成交量显拉锯战，下半年成交量急剧下滑，降幅最大达36％11月回升为假象：两个经适房大量成交上海城、融圣等的集中签约大市寒冰，与上年比触目惊心08各月成交量较去年普降下半年降幅加大，从7月至10月，降幅从22％一路增大至70％大市寒冰，下半年价格一再跳水08年10月长沙市房价首次出现环比下降，为地产十年之罕见大市寒冰，楼盘降价求生粗略统计：雨花区降价楼盘34个岳麓区降价楼盘16个市中心降价楼盘18个开福区降价楼盘11个芙蓉区降价楼盘22个降价幅度在300-1000元/㎡08年存货量加大，给09年楼市造成较大压力全年商品房累计成交面积为766.77万平㎡，占批准预售量的63%。 08年仍有442.2万㎡住宅尚未消化（约占预售量1/3）08年存货量加大，给09年楼市造成较大压力 全市各板块区域楼盘存量统计（数据来源：兴鼎市场研究部）区域新南城北城东城中心区河西总量存量（万㎡）204.6101.5133.165.