恒昌顾问_广东佛山顺德太平洋项目住宅投标策划案_77_XXXX年.pptxVIP

陈村太平洋项目住宅投标策划案;报告内容;一、产业经济发展及区位条件;1、顺德地区产业经济发展现状;顺德近年来经济总量一直位居大佛山各区首位，并保持着14%以上的增长水平。 按常住人口202.83万计算， 2009年顺德人均GDP达82230元。 顺德属珠三角富有地区，经济水平的提高极大的带动了地区居民的消费能力。;顺德地区已形成家电、家具和花卉三大支柱产业，其中家电业是最大产业。 2008年产值超亿元的工业企业达302家。 乐从是全国最大的家具集散地，陈村则是全国花卉产业重镇。 产业集聚的经济形式导致顺德的镇区经济各有特色，顺德房地产市场也因此分割成若干板块。;拥有家电生产企业及配件类企业 3000多家，包括美的、科龙、格兰仕等多个知名家电品牌。 年产值超过1000亿元，占全国同业的15%。 主要集中在容桂和北滘。 支柱产业的发展不仅带动了地区经济发展，也造就了一大批成功的创业者和企业中高层人士。;陈村经济总量较少，但增长幅度远高于其它镇区。 近年来，陈村经济总量持续攀升，06-08年GDP增幅达20%以上。 按常住人口12万计算，人均GDP达7万元。 09年陈村80多亿元的经济总量中，有很大比例属于花卉和机械两大产业的贡献，形成了极具特色的产业经济。;作为“全国花卉第一镇”，陈村花卉年交易额在20亿元以上。 陈村花卉世界是有名的花卉专业市场，总占地面积一万亩，汇集世界各地花卉企业300多家。 花卉产业不仅带动了地区经济发展，更重要的是，它让陈村声名远扬，吸引来各方投资者。;陈村的陶瓷机械约占全国市场60%；打桩机械约占全国市场40%；锻压机械占全省市场35% 。 2008年，陈村机械装备及配套产业总产值达120亿元，占全镇工业总产值的近60%。 目前，陈村机械虽已形成较强的产业集聚，但先进技术的缺乏并不能为陈村带来高端技术人才。;2、顺德地区城市空间结构及发展规划;顺德位于佛山市西南部，地处珠三角平原的中心，是珠三角交通连接要道。 东北方是广州市，西北方为佛山市中心禅城区，东连番禺，北接南海，西邻新会，南界中山市。 距广州32公里、香港127公里(69海里)、澳门80公里。;陈村位于顺德北部，是广佛???接的五大板块之一，是番禺、顺德、禅城、南海的连接点。 北距广州17公里，西往13公里就是禅城、南海，东走15公里可抵达番禺，南面是北滘镇。;从陈村站乘坐广珠轻轨，前往广州新火车站只需10分钟，抵达珠海拱北只需30分钟 开车走广珠西线高速，前往芳村只需10分钟，抵达中山城区只需30分钟 连接佛山中心城区与广州新客站的广佛地铁二号线将于2015年初开工建设，2020年中建成通车 连接广州中心城区和高明的广明高速规划将于2011年建成通车 陈村将成为禅桂、顺德、高明至新火车站的物流中转站，这将对陈村经济带来巨大的推动作用;北滘地区早期集聚了美的、碧桂园等知名开发商的大型住宅项目 陈村近几年卖地成绩理想，以万科为首的大型开发商纷纷抢占市场 地区交通基础和生活配套设施日益完善 陈村---北滘地区已形成一定居住氛围和档次，有望打造成未来广佛南的CLD中心居住区;二、用地条件分析;项目用地建设条件;项目自身的商业形象对住宅的带动;;项目周边环境不理想;项目周边日常生活配套基本完善，有规模较大的超市、购物广场;小结;三、居住物业市场分析;1、顺德房地产市场整体情况;;顺德的成交均价在大佛山地区处于中游水平;顺德重点镇及周边住宅市场的分布;;顺德客户购房习惯 习惯置业传统中心区域大良、容桂、乐从;顺德客户购房习惯 面积较大，接受价格随区域不同而异;2、陈村房地产市场整体情况;陈村房地产发展经历了四个阶段;陈村周边主要板块情况;陈村整体供货量不足，导致客户大量外流到番禺、北滘、禅城等区域。 随着09年供货量有所改善，销售量也有所回升，但未能真正体现陈村消化能力。 陈村2010年总供应量约2930套，以首置及首改产品为主，约2420套，占总供应量的82.59%。 2009-2010年土地供应量大增。;今年陈村—北滘市场总体供应约为45-60万M2市场将迎来供应高峰;3、跨区域客户来源分析;影响客户来源的因素——交通;影响客户来源的因素——区位;影响客户来源的因素——区域竞争;竞得人;小结;4、细分市场特点分析;本案;细分市场物业类型对比;区域;区域;禅城、南海、顺德、番禺在售楼盘对比;其他区域在售项目特点;项目吸引跨区域客户可能性;5、区域在售楼盘状况;万科缤纷四季;新君汇花地湾;金宇锦园;金茂华美达广场;深业城;美的简岸;海畔嘉园;四、市场定位及发展策略;1、项目SWOT分析;;;对策;2、项目定位;项目定位关键词——核心竞争力;定位策略选择; 广佛CLD · 国际都会;现代风格的作品大都以体现时代特征为主，没有过分