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卓越蔚蓝海岸商铺定价及销售方案;目录;目标;目录;项目处于大河西双府核心区;;32;商铺S W O T分析;目录;城市规划: 双规划,河西新商业商务中心形成,区域未来商业发展潜力巨大;项目紧邻金星大道和含光路,离市政府较近
因此进行本项目商业分析时,将“市府片区”(观沙岭) 、“桐梓坡、银盆岭片区”作为项目商业研究的主要目标。;商业研究的主要目标;桐梓坡、银盆岭商圈;桐梓坡、银盆岭商圈商业特点:以社区中小型超市和日常零售街铺为主;商业业态布局:;桐梓坡、银盆岭商圈整体租金水平在80-140元/平.月,两头租金水平高于中间段;桐梓坡路与银盆岭路交汇三角地带、湘雅三医院周边、湘腾城市广场的商业氛围最为浓厚,租金水平达130-300元/平米.月;租金增长对比分析:沿线主力租金水平由40-80元/平.月增长至60-140元/平.月,年增长率在30%以上;市府(观沙岭)商圈业态分布;观沙岭商???商业特点:以中小型超市及中小型建材专业市场为主,档次有限,近年随新增住宅区发展较快;租金增长对比分析:沿线主力租金水平由50-80元/平.月增长至60-130元/平.月,年增长率在20%以上;小结:;目录;推售情况:
9月3日开盘推出项目20-20#临街商铺,共2层,只推出第1层,共推出25个铺面,商铺业态定位:除餐饮其他均可。第二层,面积在200-300平米之间,未出售。
价格情况:
最高价25000/平米,最低价19000元/平米,均价21000元/平米;
优惠情况:
1、开盘当天优惠一次性9.7折,按揭9.8折,分期付款9.9者;
销售情况:当天出售10套,截止9.7售出12套。;世茂铂翠湾6月18号商铺开盘,推出194套,截止8月30号,共销售了164套。销售率达到84.53%,成交均价23000元/㎡;潜在竞争:未来滨江新城商业土地供应量大,潜在竞争激烈;目录;商铺推售节点建议:;商铺蓄客建议:;商铺蓄客拓展:;目录;确定整体均价;整体静态均价确定:;整体动态均价确定:;确定水平调差:;确定特殊调差:;确定综合折扣系数:;确定出街价格表:;Thanks for your attention;谢 谢
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